Een appartement op de tweede verdieping in De Lariks West
Dit appartement aan de Grift 39 ligt in de woonwijk De Lariks West, een buurt met ruim 1.200 inwoners. Met een vraagprijs van €192.500 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €290.200, wat het een scherpe instap maakt. Het is een van de appartementen in Assen die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Het is volledige eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas. De VvE-bijdrage bedraagt €158,42 per maand.
De buurt
De Lariks West is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (60%) en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Lariks geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen. Winkelcentrum in de buurt. Openbare vervoer kan wel beter." Een ander noemt het "Prima buurt", maar merkt op dat er soms harde geluiden zijn en dat de politie en ambulance vaak langsrijden. De buurt De Lariks West heeft een laag funderingsrisico op basis van de bodemsoort zand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de Poiesz is net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is de Internationale Schakelklas Dr. Nassau College op 640 meter, en Kindcentrum Theo Thijssen op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 1,1 kilometer, en apotheek Themmen op 978 meter. Bushalte Assen, Stroom/Lariks is op 281 meter met lijn 8. Het treinstation Assen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €180.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €96.000 naar €180.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NoordOost Wonen Makelaardij en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grift 39, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €180.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €192.500 ligt 7% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €96.000 naar €180.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 190 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Het is volledige eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €158,42 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie toegelicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas. Het label C is een gemiddeld label, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 964 meter, en de Poiesz op 1.022 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een straal van 1,2 kilometer, waaronder de Internationale Schakelklas Dr. Nassau College op 640 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 1.081 meter en apotheek Themmen op 978 meter. Het Wilhelmina Ziekenhuis ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt De Lariks West?
De Lariks West heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens en 20% 65-plussers. Bewoners van de wijk Lariks geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen", terwijl een ander opmerkt dat het openbaar vervoer beter kan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Assen, Stroom/Lariks op 281 meter, Assen, Zwin op 293 meter en Assen, Beek op 297 meter, allemaal met buslijn 8. Het treinstation Assen ligt op 2.491 meter. De bushalte is op loopafstand, en het station is op ongeveer 2,5 kilometer afstand.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie van de makelaar vermeldt geen tuin of balkon. Dit appartement ligt op de tweede verdieping, dus een tuin is niet van toepassing. Of er een balkon is, staat niet in de advertentie.
