Koekoekstraat 68
Vredeveld Noord, Assen
BuurtEen appartement met karakter in Vredeveld Noord
Dit appartement aan de Koekoekstraat 68 in Assen is een woning met een verhaal. Het bouwjaar 1955 geeft het een klassieke uitstraling, en met een energielabel C zit je qua zuinigheid redelijk in het midden. De vraagprijs van €185.000 is marktconform, en ligt daarmee 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €304.786 voor appartementen in Assen. Een interessante optie voor wie een betaalbare woning zoekt in deze buurt.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft. Het is volledige eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel.
Een rustige buurt met een gemengde sfeer
Met ruim 1.800 inwoners is Vredeveld Noord een buurt met een mix van leeftijden, waar 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt het "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt Vredeveld Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 540 meter, of de SPAR op 648 meter. Voor de kinderen is er de Vrije School Assen op 548 meter en Kindcentrum De Regenboog op 597 meter. De huisartsenpraktijk Overcingel zit op 368 meter en de apotheek Stationsstraat op 361 meter. Het treinstation Assen ligt op 221 meter, en de bushalte Assen, Station op 268 meter met lijnen 1, 7, 8, 20 en meer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €177.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €96.000 naar €177.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijdam Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koekoekstraat 68, Assen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €185.000. Dat is marktconform en ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €304.786 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.936, gebaseerd op de makelaar-opgave van 47 m². Het is een betaalbare optie in Vredeveld Noord, waar de prijzen variëren van €165.000 tot €525.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², maar de makelaar geeft 47 m² op. Het is volledige eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €177.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €96.000 naar €177.000. Dit is een indicatie van de gemeentelijke taxatie, niet de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1955. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 540 meter en de SPAR op 648 meter. De Vrije School Assen is op 548 meter en Kindcentrum De Regenboog op 597 meter. De huisartsenpraktijk Overcingel zit op 368 meter en de apotheek Stationsstraat op 361 meter. Het treinstation Assen ligt op 221 meter, en de bushalte Assen, Station op 268 meter met lijnen 1, 7, 8, 20 en meer.
Hoe is de buurt Vredeveld Noord?
Vredeveld Noord heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt het "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen: de BAG geeft 64 m², de makelaar 47 m². Meer details staan niet in de advertentie.
