Muiderslotweg 252
Roemer Visscherbuurt, Haarlem
Bekijk buurtEen appartement met vrij uitzicht in Haarlem
Dit appartement aan de Muiderslotweg 252 ligt in de Roemer Visscherbuurt, een rustige woonwijk in Haarlem. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een scherpe instap in de koopmarkt. Het appartement is onderdeel van het ruimere aanbod van appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Het appartement uit 1988 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €256,67 per maand. De woonoppervlakte is 67 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
De buurt
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van leeftijden is de buurt Roemer Visscherbuurt een levendige plek. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vriendelijke buurt", en een ander noemt het "erg veilig". De buurt kent relatief veel 65-plussers (22%) en gezinnen met kinderen (41%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 366 meter of de PLUS op 632 meter. Basisschool De Dolfijn ligt op 392 meter en de huisartspraktijk Windhorst op 691 meter. Buslijn 14 stopt op 303 meter bij de halte Zwaluwstraat. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €337.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €239.000 naar €337.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (zandbodem) en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muiderslotweg 252, Haarlem
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €337.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 67 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €256,67 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Hoe is de buurt Roemer Visscherbuurt?
De Roemer Visscherbuurt is een buurt in Haarlem met ruim 2.400 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vriendelijke buurt", en een ander noemt het "erg veilig". De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers en gezinnen met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Dekamarkt op 366 meter en de PLUS op 632 meter. Basisschool De Dolfijn ligt op 392 meter en de huisartspraktijk Windhorst op 691 meter. Buslijn 14 stopt op 303 meter bij de halte Zwaluwstraat. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning naar verwachting relatief lage energiekosten heeft. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel aanwezig.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een zandbodem. Het overstromingsrisico is laag. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.851, gebaseerd op de woonoppervlakte van 67 m². Dit is een indicatie van de prijs per m² en kan helpen bij het vergelijken met andere woningen. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.592 per m².
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn recent 3 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 4 dagen. Dit is een indicatie van hoe snel woningen in de buurt worden verkocht. Het zegt niets over deze specifieke woning, maar kan wel een beeld geven van de markt.
Is er een tuin of buitenruimte?
Het appartement heeft een balkon. Er is geen tuin aanwezig. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Ervaringen van Roemer Visscherbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon hier al mijn hele leven en heb me er altijd veilig gehad. Ik heb veel vrienden gemaakt hier en er is genoeg keuze tussen scholing in de buurt. Het ziekenhuis is dichtbij en er zijn veel sportverenigingen in Haarlem-Noord.
Het is een erg veilige buurt met vooral gezond woningen, je hebt genoeg faciliteiten
Dat het zo stil is op straat Is zowel de plus als de min van deze buurt Wel veel parkeeroverlast
Statistieken van Roemer Visscherbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.000 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.592 | – |
| Huurprijs | €1.600 p/m | €1.600 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Vondelkwartier
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier al mijn hele leven en heb me er altijd veilig gehad. Ik heb veel vrienden gemaakt hier en er is genoeg keuze tussen scholing in de buurt. Het ziekenhuis is dichtbij en er zijn veel sportverenigingen in Haarlem-Noord.
Het is een erg veilige buurt met vooral gezond woningen, je hebt genoeg faciliteiten
Dat het zo stil is op straat Is zowel de plus als de min van deze buurt Wel veel parkeeroverlast
Statistieken van Vondelkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €572.500 | €572.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.514 | – |
| Huurprijs | €1.600 p/m | €1.600 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Haarlem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
hele fijne en mooie buurt.
Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc. Maar door de gestage toestroom van moslims vliegt de buurt achteruit. Veel rondzwervend vuil, misbruik van vuilcontainers ( er van alles naast gooien), niet open staan voor contact, hun kinderen maken van alles stuk..kortom: ze hebben geen binding met de buurt en zijn bewoners. Geeft een nare sfeer..
.
Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot
Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen. Je woont er wel en kent je buren maar de buren van je buren ken je niet echt. Veel mensen verhuizen vaak
x
Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden.
Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit
Statistieken van Haarlem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €638.515 | €552.573 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.335 | – |
| Huurprijs | €2.203 p/m | €2.164 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Muiderslotweg 252, Haarlem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
