Nobelweg 7-1

De vraagprijs van €595.000 ligt 29% onder het gemiddelde van €837.000 in de buurt Don Bosco. Het appartement is met 102 m² wel 42% groter dan het buurtgemiddelde van 72 m². De prijs per m² is daarmee relatief laag, maar het energielabel F betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten. Of de prijs realistisch is, hangt af van je bereidheid om te investeren in verduurzaming.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat aangeeft dat de woning slecht geïsoleerd is. De stookkosten zullen naar verwachting hoog zijn, maar exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens. In de buurt Don Bosco heeft al het koopaanbod energielabel B of beter, dus dit appartement springt er negatief uit.

Het woonoppervlak is 102 m², wat 42% groter is dan het buurtgemiddelde van 72 m². Voor exacte plattegronden kun je de makelaar raadplegen.

Don Bosco is een rustige, groene buurt in Amsterdam-Oost met veel gezinnen. Er zijn 310 huishoudens met kinderen en 505 eenpersoonshuishoudens. De buurt heeft een hoog voorzieningenniveau: supermarkten, scholen en parken zijn op loopafstand. Het treinstation ligt op 1,3 km, dus tien minuten lopen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een stabiele, gemengde wijk.

Ja, op 0,3 km (om de hoek) ligt een park of plantsoen. Ook het nabijgelegen Frankendaelpark is een populaire groene plek. De buurt heeft een lage bebouwingsdichtheid voor Amsterdamse begrippen, met veel bomen en tuinen.

Het treinstation ligt op 1,3 km, ongeveer tien minuten lopen. De omgevingsadressendichtheid is hoog (7420), wat duidt op een stedelijke omgeving met goede OV-verbindingen.

In de buurt Don Bosco stonden de afgelopen periode 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Dit appartement is een van de 5 beschikbare woningen, dus er is concurrentie.