Een royale tussenwoning in Don Bosco
Deze tussenwoning uit 1914 staat in de buurt Don Bosco, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €2.498.000 is dit de duurste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 133% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.069.867. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers, verdeeld over 4 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud is 848 m³. Buiten is er een achtertuin van 38 m² op het noordwesten, plus een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 228 m², terwijl de makelaar 222 m² opgeeft.
De buurt Don Bosco
Met ruim 2.100 inwoners is Don Bosco een vrij jonge buurt: zo'n 35% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Frankendael geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, groen en saamhorig", een ander zegt: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen." Een derde merkt op: "Fijne buren, wel ons kent ons, jammer dat er geen supermarkt in de buurt is."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 262 meter of de Vomar op 311 meter, allebei om de hoek. Voor school is IKC Frankendael op 391 meter en het Pieter Nieuwland College op 392 meter. De Transvaal Apotheek zit op 561 meter, het OLVG ziekenhuis op ongeveer een kilometer. Tramhalte Hogeweg is op 253 meter met lijnen 29 en N87, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 893 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Sikkes Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zacharias Jansestraat 58, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.498.000. Dat is 133% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.069.867, en het is de duurste van de 15 koopwoningen die nu in Don Bosco te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 22% boven het buurtgemiddelde. Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een inhoud van 848 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 222 m², terwijl de BAG-registratie 228 m² aangeeft.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, er is een achtertuin van 38 m² op het noordwesten. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Dat zijn twee losse feiten: het label zegt op zichzelf niets over de staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1914, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico beïnvloedt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, niet om een meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 262 meter en de Vomar op 311 meter. Voor onderwijs zijn er SBO Het Spectrum op 135 meter, IKC Frankendael op 391 meter en het Pieter Nieuwland College op 392 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 561 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Hogeweg is op 253 meter, met tramlijn 29 en nachtbus N87. Bushalte James Wattstraat is op 344 meter met lijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 893 meter, dus je kunt zowel de tram, bus als trein pakken.
Wat vinden bewoners van de buurt Don Bosco?
Bewoners van de wijk Frankendael geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, groen en saamhorig", een ander zegt: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen." Een derde merkt op: "Fijne buren, wel ons kent ons, jammer dat er geen supermarkt in de buurt is."
