Een appartement met geschiedenis aan de Noorderhaven
Dit appartement aan de Noorderhaven 4A in Harlingen ademt historie: het pand dateert uit 1700 en ligt in de Binnenstad, een buurt met veel oude panden. Met een vraagprijs van €324.500 is dit een scherpe prijs, want die ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €509.333 in de buurt. De woning is met 112 m² woonoppervlak wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 164 m². Ter vergelijking: appartementen in Harlingen hebben een eigen prijsdynamiek.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het appartement heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het bouwjaar 1700 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud.
Leven in de Binnenstad van Harlingen
Met ruim 3.400 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar 35% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuke en gezellige veilige buurt. Alleen weinig natuur en geen bos". Een ander zegt: "Niet erg betrokken met elkaar bijna niet contact weinig van elkaar weten." De buurt Binnenstad heeft een mix van oud en jong, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 165 meter, of bij Aldi op 513 meter. Basisschool Sint Michael zit op 360 meter, en de huisarts is Huisartsen Havenplein op 128 meter. De BENU Apotheek Westerterp vind je op 377 meter. Buslijnen 71, 99 en 197 stoppen bij Harlingen, Havenplein op 117 meter, en treinstation Harlingen Haven ligt op 196 meter. De gemeente Harlingen biedt zo een compacte omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 0517 makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhaven 4A, Harlingen
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €324.500 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €509.333 in de Binnenstad. Dat is een opvallend verschil, maar de woning is met 112 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 164 m². Per vierkante meter ligt de prijs 25% lager dan het buurtgemiddelde. Het is een appartement uit 1700, en het energielabel is niet bekend, wat de prijs kan beïnvloeden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is opgegeven als 112 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1700, wat betekent dat het om een historisch pand gaat. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1700 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 11% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Noorderhaven?
De Albert Heijn zit op 165 meter en Aldi op 513 meter. Basisschool Sint Michael is op 360 meter, en de huisarts is Huisartsen Havenplein op 128 meter. De BENU Apotheek Westerterp vind je op 377 meter. Buslijnen 71, 99 en 197 stoppen bij Harlingen, Havenplein op 117 meter, en treinstation Harlingen Haven ligt op 196 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Een bewoner zegt: "Leuke en gezellige veilige buurt. Alleen weinig natuur en geen bos". Een ander noemt dat er weinig contact is tussen bewoners. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld, maar het energielabel staat niet in de advertentie.
