Een benedenwoning met vrij uitzicht in de Trebolbuurt
Deze benedenwoning uit 1997 ligt aan een rustige weg in de Trebolbuurt, een woonwijk in Harlingen. Met een woonoppervlak van 75 m² volgens de makelaar is het een compact appartement op de begane grond. De vraagprijs van €369.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €467.400 staat. Ter vergelijking: appartementen in Harlingen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Buiten is er een zonneterras van 7 m² op het westen en een garagebox. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €100 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 97 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Een blik op de Trebolbuurt
Met 815 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Leuke en gezellige veilige buurt. Alleen weinig natuur en geen bos". Een ander zegt: "Niet erg betrokken met elkaar bijna niet contact weinig van elkaar weten". De buurt Trebolbuurt heeft een woningvoorraad van 412 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 304 meter, om de hoek dus, en de Poiesz op 498 meter. Basisschool Sint Michael is op 502 meter en de Maritieme Academie Harlingen op 266 meter. De huisarts zit op 917 meter en de BENU Apotheek op 458 meter. Het treinstation Harlingen is op 159 meter, en bushalte Harlingen, Station op 129 meter met lijnen 71, 99, 190, 197, 350 en meer. De gemeente Harlingen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €198.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt 29% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Noorden en Het Noorden makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidoostersingel 37-4, Harlingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €198.000 naar €325.000. De vraagprijs ligt daarnaast 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €467.400.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 231 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 7 m² op het westen en een garagebox.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, kan bijdragen aan lagere stookkosten. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 29% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 304 meter en de Poiesz op 498 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Sint Michael zit op 502 meter en de Maritieme Academie Harlingen op 266 meter. De huisarts is op 917 meter en de BENU Apotheek op 458 meter. Het treinstation Harlingen ligt op 159 meter en bushalte Harlingen, Station op 129 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Trebolbuurt?
De Trebolbuurt heeft 815 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuke en gezellige veilige buurt. Alleen weinig natuur en geen bos". Een ander zegt: "Niet erg betrokken met elkaar bijna niet contact weinig van elkaar weten".
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 7 m² op het westen. Daarnaast is er een garagebox. Het appartement ligt op de begane grond, dus de buitenruimte is direct bereikbaar. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage kan variëren per vereniging.
