Noorderhavenkade

De vraagprijs van €765.000 ligt 15% boven het gemiddelde van €663.000 in de buurt Marswegkwartier. Het appartement is echter nieuwbouw (2023) met 119 m² en een A+++-label, wat de hogere prijs verklaart. Ter vergelijking: de mediaanprijs in de buurt is €565.000, maar die woningen zijn gemiddeld kleiner en ouder.

Woningen in het Marswegkwartier worden gemiddeld in 11 dagen verkocht, wat aangeeft dat de markt snel is. Dit appartement is nieuwbouw en heeft een premium prijs, maar de verkooptijd kan nog steeds kort zijn vanwege de schaarste aan nieuwbouw in de buurt.

Het energielabel is A+++, het hoogste niveau. Dat betekent dat de woning extreem energiezuinig is, met zeer lage stookkosten. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label A+ of hoger, dus dit appartement steekt er gunstig bovenuit.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Kompaan College (voortgezet onderwijs) ligt op 402 meter, Jenaplanschool de Hoven (basisonderwijs) op 643 meter, en het Eligant Lyceum op 719 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven in de omgeving.

Het treinstation van Zutphen ligt op 0,8 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Vanaf daar kun je rechtstreeks naar steden als Arnhem, Deventer en Apeldoorn.

De buurt bestaat voor 85% uit appartementen en 15% uit eengezinswoningen. 38% van de woningen is koop, de rest huur. De woningvoorraad is relatief jong: alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.