Een benedenwoning met karakter in de Vesting
Aan de Noorderwal in Lochem staat deze benedenwoning uit 1966, een appartement op de begane grond met een beschutte ligging midden in het centrum. Met 3 kamers en 2 slaapkamers is het een woning met een duidelijke indeling, en de achtertuin op het zuiden met zonneterras maakt het buitenleven hier goed mogelijk. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: appartementen in Lochem worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 158 m² vermeldt. De woning beschikt over een inpandige garage en een achtertuin van 63 m² met zonneterras op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het appartement heeft één woonlaag, één badkamer en een inhoud van 552 m³. De VvE-bijdrage bedraagt €86 per maand.
Leven in de Vesting
Met 850 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (39%) is dit een rustige buurt waar het leven in een wat lager tempo gaat. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "over het algemeen goed contact", terwijl een ander klaagt over "weinig socialiteit". De buurt Vesting heeft een woningvoorraad van 628 woningen, waarvan 31% koopwoningen. Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar de sociale contacten niet voor iedereen vanzelfsprekend zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 47 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Jumbo en Aldi zijn op loopafstand, op respectievelijk 334 en 392 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 300 meter: de Prins Hendrik Daltonschool en de Meester G. Propschool. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor zit op 95 meter, en de apotheek op 481 meter. De bushalte Lochem, Noorderwal met lijn 52 ligt op 29 meter, en het treinstation Lochem op 934 meter. De gemeente Lochem biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €428.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €285.000 naar €428.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Haan Schippers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderwal 20, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €285.000 naar €428.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert ten opzichte van de gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 552 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² vermeldt. Verder is er een inpandige garage en een achtertuin van 63 m² met zonneterras op het zuiden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €86 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de KCAF. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1966. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van de geluidsbelasting.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 47 meter van de woning, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Jumbo op 334 meter en de Aldi op 392 meter zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er nog de Albert Heijn op 401 meter en de PLUS op 709 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer zes supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, Noorderwal op 29 meter, waar buslijn 52 stopt. Op 372 meter ligt halte Lochem, Zuiderbleek met lijn 58, en op 389 meter halte Lochem, Prins Bernhardweg met lijn 52. Het treinstation Lochem ligt op 934 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties staan niet in de advertentie.
Wat voor buurt is de Vesting in Lochem?
De Vesting is een buurt met 850 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%). Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "weinig socialiteit!". De meningen over de sociale sfeer zijn dus verdeeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 300 meter liggen twee basisscholen: de Prins Hendrik Daltonschool en de Meester G. Propschool. Op 361 meter zit de Bartimeus OWI voor Visueel Gehandicapte Leerlingen, een school voor speciaal onderwijs. Verder zijn er op 1 kilometer de Basisschool St. Joseph en op 1,3 kilometer de Openbare Basisschool De Vennegotte. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,6 kilometer.
-lochem-116a5745.webp)
