Obrechtstraat 161A

De woning aan Obrechtstraat 161A in 'S-Gravenhage heeft energielabel F.

De vraagprijs van €785.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs van €764.172 in de buurt, maar wel boven de mediaan van €802.500. Het appartement is met 130 m² groter dan het gemiddelde (132 m²) en heeft energielabel F, wat minder zuinig is. De prijs lijkt marktconform, maar het energielabel kan onderhandelingsruimte geven.

De buurt is stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven uiteenlopende ervaringen: een bewoner noemt het een fijne plek met goede bereikbaarheid en speelplekken, terwijl een ander het er niet naar zijn zin heeft. De buurt heeft een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 43,8% van de koopwoningen label A, dus dit appartement springt er negatief uit.

Ja, er zijn scholen op fietsafstand. Basisschool De Parachute ligt op 4,2 km, en het voortgezet onderwijs zoals het Sint-Maartenscollege en Gymnasium Novum op ongeveer 5 km. Ook zijn er kinderdagverblijven op 400 meter.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,8 km afstand, dus niet direct om de hoek. Wel zijn er bus- en tramlijnen in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De buurt wordt door bewoners als goed bereikbaar met OV ervaren.

Het is een appartement uit 1896 met 130 m² woonoppervlak. Het is een koopwoning, geen kamer of corporatiewoning. Het energielabel is F. De woning wordt aangeboden via Van den Akker NVM Makelaars.