Een statige tussenwoning aan de Koningin Emmakade
Aan de Koningin Emmakade 155A in Den Haag staat een opvallende tussenwoning uit 1918, met een vrij uitzicht en een royale achtertuin op het zuidwesten. Met een vraagprijs van €2.175.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde in de buurt; de prijs ligt 162% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €831.407. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Den Haag laat een breed prijsspectrum zien.
Een huis met tien kamers en drie woonlagen
De woning telt tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.460 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 326 m², terwijl de BAG-registratie 351 m² aangeeft. Het perceel is 467 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 371 m², een balkon, dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Sweelinckplein e.o.: een levendige buurt
Met bijna 6.000 inwoners en veel huishoudens zonder kinderen is dit een gevarieerde stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeit te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV en andere manieren van transport". Een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." De buurt Sweelinckplein e.o. heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Coop op vijf minuten lopen. Een apotheek zit om de hoek, en de huisarts is op tien minuten lopen. De tramhalte Obrechtstraat ligt naast de deur, met tramlijn 17, en bushalte Waldeck Pyrmontkade is ook vlakbij, met nachtbus N3. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arnold Taal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmakade 155A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €2.175.000 ligt 162% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €831.407. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.406, terwijl deze woning op €6.672 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 326 m². Het is een forse prijs, maar de woning is ook uitzonderlijk groot vergeleken met het buurtgemiddelde van 136 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 326 m², terwijl de BAG-registratie 351 m² aangeeft. Daarnaast is er een inhoud van 1.460 m³ en een perceel van 467 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1918, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 216 meter en Coop op 452 meter. Een apotheek zit op 403 meter, en de huisarts is op 2,7 kilometer. De tramhalte Obrechtstraat ligt op 31 meter met tramlijn 17, en bushalte Waldeck Pyrmontkade op 53 meter met nachtbus N3. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Sweelinckplein e.o.?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeit te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV en andere manieren van transport." Er is ook een negatieve beoordeling, maar de meeste reacties zijn positief.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label C is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label.
