Oude Singel 70C

De vraagprijs van €295.000 is lager dan de gemiddelde koopprijs in de Molenbuurt (€370.000) en ook onder de mediaan. Het appartement is met 47 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 66 m², wat de prijs verklaart. In de buurt zijn momenteel slechts twee koopwoningen beschikbaar, dus het aanbod is beperkt. De prijs per vierkante meter ligt rond de €6.277, wat marktconform is voor deze historische binnenstadslocatie.

De Molenbuurt is een zeer stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking. Er zijn veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en horeca. De omgevingsadressendichtheid is hoog (5615 adressen per km²), wat betekent dat het er levendig is. Het aantal misdrijven is met 138 relatief hoog, maar dat past bij een centrumlocatie.

Het appartement is gevestigd in een monumentaal pand uit 1750. Dat betekent dat er vaak sprake is van authentieke elementen zoals hoge plafonds, houten balken of originele details. Het energielabel is A, wat aangeeft dat het pand goed geïsoleerd is. Toch kan onderhoud aan historische panden specifieke aandacht vragen, zoals aan het metselwerk of de fundering.

Ja, de Molenbuurt heeft een uitstekend voorzieningenniveau. De dichtstbijzijnde supermarkt (Dirk) is op 91 meter, en er zijn meerdere andere supermarkten op loopafstand. Basisscholen zoals Vrije School Mareland (260 m) en De Pionier (648 m) zijn dichtbij. Ook het treinstation van Leiden is op 1 km afstand, goed voor tien minuten lopen. Restaurants, een bibliotheek en een park zijn eveneens binnen handbereik.

Met 47 m² is dit appartement kleiner dan het gemiddelde in de Molenbuurt, waar de gemiddelde oppervlakte van koopwoningen 66 m² is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.787, terwijl dit appartement uitkomt op ongeveer €6.277 per m². Dat is iets hoger, maar de historische uitstraling en de centrale ligging kunnen dat verschil verklaren. Het is een compacte woning, geschikt voor een starter of als stadsappartement.