Oudesluis 7-7A
Lemmer-Kom, De Fryske Marren
BuurtEen ruim appartement in het hart van Lemmer
Dit appartement aan de Oudesluis ligt midden in de historische kom van Lemmer, een plek waar het water en de gezelligheid dichtbij zijn. Met een vraagprijs van 770.000 euro is dit een woning voor wie iets bijzonders zoekt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte van 166 vierkante meter die de BAG registreert. Ter vergelijking: appartementen in De Fryske Marren laten een ander beeld zien. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf een beeld van moet krijgen.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1930 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 166 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of staat van de woning ontbreken. Wat je wel weet, is dat dit een woning met karakter is, gezien het bouwjaar.
Lemmer-Kom, een buurt met karakter
Met ruim 1.100 inwoners en een hoog percentage 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en waardeert de natuur, maar vindt de wegen "niet zo top". De buurt Lemmer-Kom heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Lidl ligt op 104 meter, Aldi op 164 meter en Jumbo op 188 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Sint Jozef op 282 meter en het Zuyderzee Lyceum op 608 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek op 187 meter en de apotheek op 142 meter. De bushalte Lemmer, Pampusstraat is op 209 meter met lijnen 41 en 42. Het treinstation van Heerenveen ligt op 18,9 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dijkman Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oudesluis 7-7A, Lemmer
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je zelf een beeld moet krijgen van de energiezuinigheid van deze woning uit 1930. Het label zegt namelijk niets over de bouwkundige staat, maar het ontbreken ervan maakt het lastig om de energiekosten in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe verhoudt de vraagprijs van 770.000 euro zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 770.000 euro voor een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 4.639 euro per vierkante meter. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige cijfer dat je hebt. Of dat een reële prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning en wat je bereid bent te betalen voor een plek in Lemmer-Kom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is. Wel is het pand gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930, en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 32% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit pand. Het zijn aandachtspunten om in je achterhoofd te houden, maar ze zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Lidl ligt op 104 meter, Aldi op 164 meter en Jumbo op 188 meter, dus de boodschappen zijn zo gedaan. Voor kinderen is IKC Sint Jozef (daltononderwijs) op 282 meter en het Zuyderzee Lyceum op 608 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool de Meerpaal op 876 meter en Basisschool Tweespan op 883 meter.
Hoe is de buurt Lemmer-Kom beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen" en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met mooie natuur, maar de wegen "niet zo top". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt voor dagelijks gebruik?
Ja, de belangrijkste voorzieningen liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 187 meter, de apotheek op 142 meter en er zijn meerdere supermarkten binnen 200 meter. Ook het kinderdagverblijf is op 500 meter en het park of plantsoen op 500 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar het Zuyderzee Lyceum op 608 meter.
