Nieuwedijk 81
Lemmer-Kom, De Fryske Marren
BuurtVrijstaand wonen in Lemmer-Kom
Aan de Nieuwedijk 81 in Lemmer staat een vrijstaande woning uit 1960, met een energielabel A++ en een warmtepomp. Met 169 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 510 vierkante meter is dit een royale woning in een woonwijk. De vraagprijs van €725.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in De Fryske Marren, dan is dit een woning met veel ruimte.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 675 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 169 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 375 vierkante meter op het oosten, een voortuin, een zijtuin en een garage. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het zuidoosten. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
De buurt Lemmer-Kom
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt", maar merkt op dat de wegen niet zo top zijn. De buurt Lemmer-Kom heeft een woningvoorraad van 627 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 145 meter, de Lidl op 211 meter en de Jumbo op 253 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool IKC Sint Jozef (daltononderwijs) is op 455 meter, en het voortgezet onderwijs Caleido op 365 meter. De huisartsenpraktijk Arentsen en Groeneveld zit op 471 meter, de Service Apotheek De Waag Lemmer op 434 meter. Buslijnen 41 en 42 stoppen op 378 meter bij de halte Lemmer, Urkerstraat. Het treinstation Heerenveen ligt op 19 kilometer. De gemeente De Fryske Marren heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €328.000 naar €460.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar 1960. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwedijk 81, Lemmer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €725.000. De WOZ-waarde is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €328.000 naar €460.000. De prijs per vierkante meter is €4.531, gebaseerd op de makelaar-opgave van 160 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 675 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 169 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 375 vierkante meter op het oosten, een voortuin, een zijtuin en een garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €328.000 naar €460.000. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 145 meter, de Lidl op 211 meter en de Jumbo op 253 meter. Basisschool IKC Sint Jozef (daltononderwijs) is op 455 meter, en het voortgezet onderwijs Caleido op 365 meter. De huisartsenpraktijk Arentsen en Groeneveld zit op 471 meter, de Service Apotheek De Waag Lemmer op 434 meter. Buslijnen 41 en 42 stoppen op 378 meter bij de halte Lemmer, Urkerstraat.
Hoe is de buurt Lemmer-Kom?
Lemmer-Kom heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt", maar merkt op dat de wegen niet zo top zijn. De woningvoorraad bestaat uit 627 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 375 vierkante meter op het oosten, een voortuin, een zijtuin en een garage. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het zuidoosten. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Urkerstraat op 378 meter, waar buslijnen 41 en 42 stoppen. Ook de halte Lemmer, Pampusstraat op 410 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen, op 19 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
