Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Santplaet 10 in Lemmer staat een vrijstaande woning uit 2001, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs is €649.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Fryske Marren hebben een gemiddelde vraagprijs van €734.017.
Ruimte en comfort in huis
De woning heeft een woonoppervlakte van 156 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 405 m². De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is B. Buiten is er een tuin rondom, een dakterras en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Lemmer-Noord, een rustige woonwijk
Met ruim 3.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de buurt Lemmer-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner vertelt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en bijna twee derde is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz op 500 meter, of bij Aldi, Lidl of Jumbo op ongeveer anderhalve kilometer. Basisschool Tweespan zit op 600 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Caleido op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Lennemere is op 1,3 kilometer, de apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 42 stopt bij halte Lemmer, Gemini op 541 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen op 18 kilometer. De gemeente De Fryske Marren heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €559.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €404.000 naar €559.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kingma & Walinga makelaars en taxateurs Lemmer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Santplaet 10, Lemmer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €559.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €404.000 naar €559.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 626 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 156 m² op, terwijl de BAG-registratie 168 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 405 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en is het volledig geïsoleerd. Daarnaast is er een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit adres geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 500 meter zit supermarkt Poiesz, en op ongeveer 1,5 kilometer vind je Aldi, Lidl en Jumbo. Basisschool Tweespan is op 600 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Caleido op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Lennemere zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 42 stopt bij halte Lemmer, Gemini op 541 meter.
Hoe is de buurt Lemmer-Noord?
Lemmer-Noord heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Lemmer-Noord staan 30 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €734.017 en een mediaan van €618.750. De vraagprijs van deze woning is €649.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.883, terwijl deze woning €4.160 per m² vraagt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen, op ongeveer 18 kilometer afstand. Dit station is bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. Binnen Lemmer zelf zijn er bushaltes, waaronder Lemmer, Gemini op 541 meter, waar buslijn 42 stopt.
