Een bijzonder appartement in Valkenburg
Dit appartement aan de Plenkertstraat 19A in Valkenburg is een opvallende verschijning: een woning uit 1900 met maar liefst elf kamers verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €485.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €462.125. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de appartementen in Valkenburg aan de Geul.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met elf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De inhoud bedraagt 343 m³. De woning heeft vier woonlagen, wat bij een bouwjaar van 1900 een klassieke, ruime opzet suggereert.
De buurt Valkenburg
Met ruim 3.500 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (40%) is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14; een van hen noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". De buurt Valkenburg kent veel eenpersoonshuishoudens (52%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (16%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 300 meter of Albert Heijn op 400 meter. De apotheek zit om de hoek, op 427 meter. Voor de huisarts moet je iets verder, naar Berg en Terblijt op 2,8 kilometer. De bushaltes Grendelplein en Wilhelminalaan liggen op 139 en 193 meter, met lijnen 8 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 685 meter. De gemeente Valkenburg aan de Geul biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €125.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 288% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €83.000 naar €125.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via A75 Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plenkertstraat 19A, Valkenburg
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 288% boven de WOZ-waarde van €125.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft de prijs bepaald op basis van de woningkenmerken en de marktsituatie. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning elf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 343 m³. Het bouwjaar is 1900.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €125.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 51% gestegen, van €83.000 naar €125.000. De vraagprijs ligt 288% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt niets over de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van onder andere het bouwjaar (1900) en de bodemsoort, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jan Linders op 297 meter en Albert Heijn op 428 meter. De apotheek (BENU Apotheek MC Valkenburg) ligt op 427 meter. De huisarts zit in Berg en Terblijt op 2,8 kilometer. Het treinstation Valkenburg ligt op 685 meter en er zijn meerdere bushaltes binnen 400 meter, met lijnen 8, 791 en 54.
Hoe is de buurt Valkenburg qua samenstelling?
De buurt Valkenburg heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 52%. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14. Een bewoner noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1900, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De openbare risicodata geven een geluidsbelasting van 63 dB Lden van wegverkeer, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 17 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
-62e7ea48.webp)
-e16abcb9.webp)
