Prof. Lorentzlaan 1B
Soesterberg Kom, Soest
BuurtEen appartement in het hart van Soesterberg
Dit appartement aan de Prof. Lorentzlaan 1B ligt in de kern van Soesterberg, aan een rustige weg maar toch dicht bij het centrum. Met een vraagprijs van €415.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Soest, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €665.273 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 2008 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €195 per maand.
Soesterberg Kom
Met ruim 3.600 inwoners is Soesterberg Kom een levendige buurt, waar zo'n 40% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een andere bewoner is kritischer over het verkeer en de bomenkap. Het aantal misdrijven ligt op 94 per jaar, wat neerkomt op zo'n 2,6 per 100 inwoners. Meer over de buurt Soesterberg Kom.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is de St Carolusschool om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk S.J. van Beukering zit naast de deur. De BENU Apotheek Soesterberg vind je twee straten verder. De bushalte Soesterberg, Soesterberg-West is om de hoek en wordt bediend door lijnen 34, 56, N9, 272 en 575. Het treinstation Den Dolder ligt op 3,5 km afstand. De gemeente Soest heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €369.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kooy Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. Lorentzlaan 1B, Soesterberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt daar 12% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en muurisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €195 per maand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is en kan invloed hebben op je maandelijkse energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 285 meter, en de St Carolusschool op 122 meter. De huisartsenpraktijk S.J. van Beukering zit op 107 meter, en de BENU Apotheek Soesterberg op 226 meter. De bushalte Soesterberg, Soesterberg-West is op 239 meter en wordt bediend door lijnen 34, 56, N9, 272 en 575. Het treinstation Den Dolder ligt op 3,5 km afstand.
Hoe is de buurt Soesterberg Kom?
Soesterberg Kom heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 40% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. Het aantal misdrijven ligt op 94 per jaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Soesterberg Kom is €665.273, met een mediaan van €600.000. Deze woning ligt met €415.000 ruim onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €4.661, terwijl dit appartement op €5.390 per m² uitkomt. Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
