Poulinkstraat 3
Binnenstad Zuid, Almelo
BuurtEen statig appartement in het hart van Almelo
Dit appartement aan de Poulinkstraat 3 ligt in de Binnenstad Zuid, een buurt met een mix van historische panden en moderne voorzieningen. Met een vraagprijs van €1.590.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod. De prijs ligt 182% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €564.167, en het is daarmee de duurste van de 6 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Almelo, vindt hier een bijzonder ruim en karakteristiek object.
Een ruim en karakteristiek woonhuis
Deze beneden- en bovenwoning, gelegen op de 1e woonlaag, biedt volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 770 m³. Wat betreft de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 m², terwijl de makelaar 283 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1910 en het energielabel is D.
Binnenstad Zuid: levendig en centraal
Met ruim 1.300 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (64%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt: "algemeen is wel goed, alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben". Het aantal misdrijven ligt op 227 per jaar, wat voor een binnenstad niet uitzonderlijk is. De buurt Binnenstad Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 342 meter, of bij de Jumbo en Aldi op 361 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool St Egbertus op 583 meter. De huisartsenpraktijk Bellavista zit op 309 meter en de Service Apotheek Acacia op 295 meter. Het treinstation Almelo ligt op 568 meter, en bushaltes zoals Almelo, Centrumplein (met lijnen 21, 22, 26, 51, 95 en 525) zijn op 218 meter. De gemeente Almelo heeft verder een ziekenhuis op 2,3 km afstand.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uniek Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Poulinkstraat 3, Almelo
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.590.000. Dat is 182% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €564.167, en het is daarmee de duurste van de 6 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.618, gebaseerd op de makelaar-opgave van 283 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Het is een beneden- en bovenwoning, gelegen op de 1e woonlaag. De inhoud bedraagt 770 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970 (1910) en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Coop op 342 meter en Jumbo en Aldi op 361 meter. Basisscholen zoals St Egbertus en De Heemde liggen op respectievelijk 583 en 686 meter. De huisartsenpraktijk Bellavista zit op 309 meter en de apotheek op 295 meter. Het treinstation Almelo ligt op 568 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Zuid?
Binnenstad Zuid is een levendige stadswijk met ruim 1.300 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt: "algemeen is wel goed, alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is minder zuinig dan de labels A, B en C, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 37,5% van het koopaanbod label A, 25% label B en 12,5% label C.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
