Princehof 8
Eefde, Lochem
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Eefde
Dit appartement aan de Princehof ligt in Eefde, een dorp waar het rustig wonen is en waar veel 65-plussers hun thuis hebben gevonden. Met een vraagprijs van €489.000 zit deze woning er marktconform bij, want de prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.625. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Wie op zoek is naar appartementen in Lochem vindt hier een rustig alternatief.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1995 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, en je hebt er een balkon bij. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €250 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 292 m³.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 3.400 inwoners is Eefde een dorp waar veel mensen op leeftijd wonen, maar waar ook gezinnen hun plek vinden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt alleen niet heel veilig vanwege het azc een straat verderop". De buurt Eefde kent een mix van koopwoningen en huur, met relatief veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, en ook de basisschool OBS Villa60 zit op loopafstand, zo'n 485 meter verderop. De huisartsenpraktijk De Reus in Eefde is op ruim een kilometer, en voor de apotheek moet je naar Zutphen, op 2,3 kilometer. De bushalte Eefde, Rustoordlaan ligt op 62 meter, met buslijn 81. Het treinstation van Zutphen is op 2,9 kilometer. De gemeente Lochem heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Princehof 8, Eefde
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in Eefde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.625. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.557, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.761 is. Het appartement is met 88 m² wel 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 160 m². De prijs is daarmee marktconform, zo is berekend ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De inhoud is 292 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €250 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf. Verder is de woning voorzien van een balkon en ligt deze op de tweede woonlaag.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom dit appartement?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (42 dB) en industrielawaai (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Princehof 8?
Op ongeveer een kilometer zit een PLUS-supermarkt, en de basisschool OBS Villa60 ligt op 485 meter. De huisartsenpraktijk De Reus in Eefde is op 1.055 meter, en de apotheek in Zutphen op 2.259 meter. De bushalte Eefde, Rustoordlaan ligt op 62 meter met buslijn 81. Het treinstation van Zutphen is op 2.873 meter afstand.
Hoe is het wonen in de buurt Eefde?
Eefde heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt alleen niet heel veilig vanwege het azc een straat verderop".
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het bouwjaar is 1995. Meer over de energieprestaties kun je vinden in de officiële registratie.
