Boedelhofweg 4
Eefde, Lochem
BuurtEen ruime tussenwoning in het groen van Eefde
Aan de Boedelhofweg, een rustige weg in een bosrijke omgeving, staat deze tussenwoning uit 2012. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. Met een vraagprijs van €485.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Lochem.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot. Binnen vind je één badkamer en een cv-ketel voor de verwarming. Buiten is er een achtertuin van 58 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op de eerste verdieping zit een Frans balkon. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Eefde
Met ruim 3.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt". De buurt Eefde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl, Aldi of Albert Heijn iets verderop. Basisschool OBS Villa60 ligt op 166 meter, en ook De Bargeweide is dichtbij. Huisartsenpraktijk de Reus zit op ruim een kilometer, de apotheek in Zutphen op 2,7 kilometer. Bushalte Eefde, Rustoordlaan met lijn 81 ligt op 700 meter, en treinstation Zutphen op 3,4 kilometer. De gemeente Lochem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thuis bij de IJssel Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boedelhofweg 4, Eefde
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in Eefde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 16 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €578.625 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 27 procent lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsoordeel is daarmee scherp. Houd er rekening mee dat dit een berekening is op basis van de huidige vraagprijzen en dat de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 140 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 511 m³. Buiten is er een achtertuin van 58 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Boedelhofweg?
Op loopafstand ligt basisschool OBS Villa60 op 166 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk de Reus zit op 1,2 kilometer. Bushalte Eefde, Rustoordlaan met lijn 81 ligt op 700 meter, en treinstation Zutphen op 3,4 kilometer. De apotheek is in Zutphen, op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Eefde om in te wonen?
Eefde heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is vrij opzichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Een ander noemt het "een gezellige en leuke buurt". De woningvoorraad is gevarieerd, met veel woningen van vóór 1945.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eefde, Rustoordlaan op 696 meter, met buslijn 81. Ook halte Eefde, Het Spijk op 761 meter heeft lijn 81, en halte Eefde, Damlaan op 838 meter heeft lijn 58. Het treinstation Zutphen ligt op 3,4 kilometer.
