Prins Hendriklaan 12R

De woning aan Prins Hendriklaan 12R in Zeist heeft energielabel G.

De vraagprijs van €359.000 ligt 68% onder het buurtgemiddelde van €1.121.000. Houd er wel rekening mee dat dit appartement met 58 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 196 m². De prijs per vierkante meter is niet direct te vergelijken, maar de lage vraagprijs weerspiegelt deels het kleine oppervlak en het slechte energielabel.

Energielabel G is het laagste label en duidt op een zeer slechte isolatie. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 86% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de wijk.

Centrumschil-Zuid is een rustige, groene buurt met een gemêleerde bevolking: veel ouderen, maar ook gezinnen. Er zijn voldoende voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en parken. Het treinstation van Zeist ligt op 3,1 km afstand, dus voor OV ben je aangewezen op de bus. De buurt heeft een lage criminaliteit (136 misdrijven per jaar) en een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.

Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €1.121.000. De goedkoopste is €300.000, de duurste €2.465.000. Appartementen van dit formaat (rond 58 m²) zijn schaars; de gemiddelde oppervlakte in de buurt is 196 m². Het aanbod is dus beperkt en vooral gericht op grotere, duurdere woningen.

In de afgelopen periode stonden verkochte woningen gemiddeld 51 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde over alle woningtypen gaat; voor een klein appartement met label G kan de verkooptijd afwijken.

Een bouwjaar uit 1961 betekent dat de woning in de jaren '60 is gebouwd. Het energielabel G suggereert dat isolatie en verwarming mogelijk verouderd zijn. Vraag de makelaar naar de onderhoudshistorie.