Prinses Julianastraat 25B
Genemuiden Noord-Oost, Zwartewaterland
BuurtEen appartement in het centrum van Genemuiden
Dit appartement op de tweede woonlaag ligt in het centrum van Genemuiden, een rustige plek waar je boodschappen en voorzieningen om de hoek vindt. Met een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A is dit een comfortabele woning. De vraagprijs van €289.500 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het onderhoudsniveau marktconform is. Het aanbod van appartementen in Zwartewaterland is beperkt, dus dit is een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een parkeerkelder, parkeerplaats en souterrain tot je beschikking. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 vierkante meter, terwijl de makelaar 82 vierkante meter opgeeft. Het appartement is in volle eigendom.
Genemuiden Noord-Oost
Met 875 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Genemuiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet". De buurt Genemuiden Noord-Oost heeft relatief veel koopwoningen en een laag aantal misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 185 meter, de Boni en Aldi op 257 meter, dus boodschappen doe je zo. De Rehobôthschool en Christelijk Kindcentrum Ichthus zijn op loopafstand, net als het Medisch Centrum De Steenpoort en Apotheek de Muiden. Buslijnen 74 en 174 stoppen op 352 meter bij halte Overtoom. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €268.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €185.000 naar €268.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Julianastraat 25B, Genemuiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €289.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €268.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €185.000 naar €268.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger ligt dan de meest recente gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een parkeerkelder, parkeerplaats en souterrain. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 13 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied, waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 185 meter, de Boni en Aldi op 257 meter. De Rehobôthschool en Christelijk Kindcentrum Ichthus zijn op loopafstand, net als het Medisch Centrum De Steenpoort en Apotheek de Muiden. Buslijnen 74 en 174 stoppen op 352 meter bij halte Overtoom. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 10,6 kilometer.
Hoe is de buurt Genemuiden Noord-Oost?
De buurt heeft 875 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Genemuiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
