Raccordement 124
Twello-Midden, Voorst
Bekijk buurtEen appartement in het centrum van Twello
Dit appartement uit 2011 ligt in het centrum van Twello, een plek waar je zo de deur uit stapt voor boodschappen of een kop koffie. Met een vraagprijs van €769.000 is dit een flinke investering, zeker vergeleken met andere appartementen in Voorst. De prijs ligt aan de hoge kant, ook gezien de oppervlakte van 118 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Twello-Midden
Met ruim 5.300 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Twello-Midden een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's". Een ander zegt: "Fijne buurt, wel veel ouderen". Op basis van drie beoordelingen is dat een positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 166 meter of de Jumbo op 189 meter, en de Albert Heijn ligt op 398 meter. Basisscholen als De Kleine Wereld en Openbare Basisschool de Hietweide zitten op ongeveer 400 meter, en het Veluws College Twello op 456 meter. De huisarts en apotheek zitten op 84 meter, en het treinstation Twello ligt op 242 meter. Buslijnen 15, 170, 506, 507 en 508 stoppen bij halte Twello, Station op 325 meter. De gemeente Voorst biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €494.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €335.000 naar €494.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 22% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bieze Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raccordement 124, Twello
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €769.000. De WOZ-waarde is €494.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is 118 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €6.517 per m².
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een inpandige garage en een balkon. De woning is gelegen op de 3e verdieping. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €335.000 naar €494.000. De waarde is dus flink toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. Dit is een indicatie van de waardestijging in de buurt, maar zegt niets over de specifieke staat van deze woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 22% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 166 meter, de Jumbo op 189 meter en de Albert Heijn op 398 meter. Basisscholen zoals De Kleine Wereld en Openbare Basisschool de Hietweide zitten op ongeveer 400 meter, en het Veluws College Twello op 456 meter. De huisarts en apotheek zitten op 84 meter, en het treinstation Twello ligt op 242 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Twello ligt op 242 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Twello, Station op 325 meter met lijnen 15, 170, 506, 507 en 508, en Twello, Stationsstraat op 430 meter met lijnen 15 en 170. De bushalte Twello, M. de Ruyterstraat ligt op 442 meter met lijn 15.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's". Een ander zegt: "Fijne buurt, wel veel ouderen". Er is ook een negatieve review over buren, maar die gaat over specifieke ervaringen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Twello-Midden staan 13 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €730.462 en een mediaan van €589.500. De prijzen variëren van €415.000 tot €2.150.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.206. Deze woning ligt met €6.517 per m² boven dat gemiddelde.
Statistieken van Twello-Midden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €730.462 | €589.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.206 | – |
| Huurprijs | €500 p/m | €500 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Twello-Nijbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne buurt, wel veel ouderen Meer cohesie tussen buurtgenoten mag
Het is een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue’s
Statistieken van Twello-Nijbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €817.334 | €729.813 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.679 | – |
| Huurprijs | €1.439 p/m | €1.159 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Ervaringen van Voorst
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn vriend en ik zijn eind juni hier in de buurt komen wonen in onze eerste koopwoning. In de eerste paar weken was het allemaal erg leuk en gezellig tot augustus. De eigenaresse van Voskamp Textiel intimideerde mij door contact op te nemen met mijn werkgever wegens het parkeren met een werkbus voor haar winkel, welke ingericht is als openbare parkeerplaats. Ik heb hier toen handhaving op af gestuurd en haar persoonlijk aangesproken op haar gedrag en aangegeven dat zij zouden komen. In september was de buurt bbq. Wederom een leuke tijd gehad met buren, maar ook dat was weer van korte duur. Na in de buurtapp gevraagd te hebben of mensen konden letten op hun katten gezien onze tuin werd gebruikt als wc door buurt katten, werd ik geïntimideerd door een aantal huishoudens die vonden dat ik terug moest verhuizen naar het westen. Deze intimidatie heeft schriftelijk stand gehouden tot kerstavond. Sindsdien is het gelukkig weer wat rustiger. Ondanks dat wij erg nare buren hebben, genieten wij van de omgeving van Voorst en helaas ook wat minder van onze woning gezien deze menig verborgen gebreken heeft en veel geld vergt.
Fijne buurt, wel veel ouderen Meer cohesie tussen buurtgenoten mag
Het is een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue’s
Statistieken van Voorst
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.719 | €763.453 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.683 | – |
| Huurprijs | €1.286 p/m | €1.110 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Raccordement 124, Twello
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
