Raccordement 124
Twello Centrum, Voorst
BuurtEen appartement met allure in het centrum van Twello
Dit appartement op de derde verdieping ligt in het centrum van Twello, een plek waar je boodschappen, zorg en het station op loopafstand vindt. Met een vraagprijs van €729.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Voorst. De prijs ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, dus je betaalt voor wat dit specifieke appartement te bieden heeft.
Een ruime indeling over vier woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 437 kubieke meter, en je hebt een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
Leven in Twello-Midden
Met ruim 5.300 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Twello-Midden een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's". Een ander zegt: "Fijne buurt, wel veel ouderen". Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met drie nog beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Aldi en Jumbo liggen op twee straten verder, Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisscholen De Kleine Wereld en Openbare Basisschool de Hietweide zitten op loopafstand, net als het Veluws College Twello voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten naast de deur, en het treinstation Twello is op tien minuten lopen. Met buslijnen 15, 170, 506, 507 en 508 bij de halte Twello, Station, ben je ook zonder auto mobiel. De gemeente Voorst biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €494.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 48% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €335.000 naar €494.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar 22% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bieze Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raccordement 124, Twello
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €729.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €494.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 48% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is sinds 8 augustus 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 437 kubieke meter. Er is een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €494.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 47% gestegen, van €335.000 naar €494.000. De stijging was niet elk jaar even groot: in 2022 ging het om een sprong van €359.000 naar €412.000, en in 2025 van €437.000 naar €494.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum, dus enige geluidsbelasting is niet ongebruikelijk.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Aldi en Jumbo liggen op ongeveer 170 en 190 meter, Albert Heijn op 400 meter. Basisscholen De Kleine Wereld, Openbare Basisschool de Hietweide en De Oase zitten op ongeveer 400 meter, en het Veluws College Twello voor voortgezet onderwijs op 456 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter.
Hoe is de buurt Twello-Midden qua sfeer en bewoners?
Twello-Midden heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's". Een ander noemt het "Fijne buurt, wel veel ouderen". Het aantal beoordelingen is met drie nog beperkt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Wel is 22% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn in de KCAF-data. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Twello ligt op 242 meter, dus op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Twello, Station op 325 meter, met buslijnen 15, 170, 506, 507 en 508. Daarnaast zijn er haltes aan de Stationsstraat en de M. de Ruyterstraat. Je kunt dus makkelijk met bus of trein weg.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €366 per maand. Wat daar precies onder valt, staat niet in de advertentie.
