Een appartement op de vierde verdieping in Dongen
Dit appartement aan de Rembrandtstraat 57 ligt in de rustige woonwijk West 2, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €270.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.444. Het is een van de appartementen in Dongen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1976 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e verdieping en heeft een woonoppervlak van 58 m². Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage bedraagt €20.600 per jaar.
West 2: een rustige buurt met een gemengd beeld
Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", terwijl een ander het "Chaotisch" noemt. De buurt West 2 heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 566 meter, en de Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool De Vlinderboom is op 138 meter, en de Westerkim op 188 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op 712 meter, en apotheek Racamy op 422 meter. Buslijnen 206, 371 en 683 stoppen op 293 meter bij halte Dongen, Middellaan. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €249.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €142.000 naar €249.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Essentieel Wonen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over rembrandtstraat 57, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €270.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €142.000 naar €249.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 4e verdieping en heeft een woonoppervlak van 58 m². Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €20.600 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een aanzienlijk bedrag, naast de hypotheeklasten.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar er zijn ook woningen met een lager label. De stookkosten kunnen bij label D hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 566 meter. Daarnaast zijn er de Jumbo op 1,2 kilometer, de Albert Heijn op 1,4 kilometer en de Aldi op 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 293 meter afstand vind je bushalte Dongen, Middellaan, waar buslijnen 206, 371 en 683 stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 5,3 kilometer afstand. De busverbindingen bieden een optie voor verplaatsingen binnen de regio.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dit is een indicatie van de snelheid van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is momenteel 9.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool De Vlinderboom ligt op 138 meter en Basisschool Westerkim op 188 meter. Ook Basisschool Heilig Hart is op 767 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is het Cambreur College op 1,2 kilometer.
