Een appartement met geschiedenis aan de Rijksweg
Dit appartement uit 1937 ligt aan de Rijksweg in Berg en Terblijt, een buurt met ruim 3.000 inwoners waar veel 65-plussers wonen. De woning is onderdeel van een groter pand en heeft een woonoppervlak van 119 m² volgens de makelaar, verdeeld over vier woonlagen. Met een vraagprijs van €319.000 ligt dit appartement 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een opvallende optie maakt tussen de appartementen in Valkenburg aan de Geul.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het heeft een inhoud van 484 m³ en is verdeeld over vier woonlagen. Buiten is er een voortuin en zijtuin van 15 m² op het westen. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 264 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Leven in Berg
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". Het is een buurt Berg waar veel koopwoningen staan en waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 300 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit twee straten verder, op ongeveer 900 meter. Voor de apotheek moet je naar Amby, zo'n drie kilometer verderop. De bushalte Rijksweg/Grote Straat is naast de deur en wordt bediend door lijn 4 en 104. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €289.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 19%, van €242.000 naar €289.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 43 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 14, Berg En Terblijt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €289.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €242.000 naar €289.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie.
Hoe is de woning verdeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 484 m³. Er is een voortuin en zijtuin van 15 m² op het westen. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1937. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de Rijksweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 300 meter afstand. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Amby op 3,1 kilometer. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 2,3 kilometer. De bushalte Rijksweg/Grote Straat is op 261 meter en wordt bediend door lijn 4 en 104.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €549.813, terwijl deze woning te koop staat voor €319.000. Dat is 42% lager. De mediaanprijs is €441.000. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 16. De vraagprijs per vierkante meter is €2.681, tegenover een buurtgemiddelde van €3.088.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Op basis van één beoordeling geven bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul hun leefomgeving gemiddeld een 7,14. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." Dezelfde bewoner merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het openbaar vervoer, maar alleen met de trein en geen bussen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 119 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.681. Het buurtgemiddelde is €3.088 per m², dus deze woning ligt daar 13% onder. De BAG-registratie geeft een ander woonoppervlak van 264 m², maar de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
