Rijksweg 14
Berg, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen appartement met een verhaal
Aan de Rijksweg in Berg en Terblijt staat dit appartement uit 1937, een woning met een flinke historie. Met een woonoppervlak van 264 vierkante meter is dit geen standaard appartement, maar een ruim huis dat als zodanig te boek staat. De vraagprijs van €319.000 ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €499.889, wat deze woning opvallend maakt in het huidige aanbod van appartementen in Valkenburg aan de Geul.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het bouwjaar 1937 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De woning is 264 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie, wat 90% groter is dan het buurtgemiddelde van 139 vierkante meter. Verder zijn er geen details over kamers, badkamers of buitenruimte opgegeven.
Leven in Berg
Met ruim 3.100 inwoners is dit een dorpskern waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Die rust zie je ook terug in het aantal misdrijven: 70 per jaar in de hele buurt Berg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 300 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull is twee straten verder. Basisschool Berg zit op tien minuten lopen. De bushalte Rijksweg/Grote Straat is naast de deur, met lijn 4 en 104. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 2,1 kilometer, en voor een ziekenhuis kun je terecht in Maastricht, op 5,2 kilometer. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat wel bekend is: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer op 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 14, Berg En Terblijt
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €499.889 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €329.000, dus deze woning zit daar dicht tegenaan. Het is een appartement van 264 m², wat 90% groter is dan het buurtgemiddelde van 139 m². De prijs per vierkante meter is €1.208, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Of dit scherp is, hangt af van wat de woning precies biedt, maar de cijfers zijn opvallend.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie van Damen Makelaardij geeft geen details over de indeling. Er worden geen kamers, slaapkamers, badkamers of woonlagen genoemd. Ook over een tuin, balkon of garage is niets vermeld. Het woonoppervlak is 264 m² volgens de BAG-registratie, maar hoe die ruimte is verdeeld, staat niet in de advertentie. Je zult de woning zelf moeten bekijken om een beeld te krijgen van de plattegrond.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat er geen officiële classificatie is van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1937, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of installaties. Zonder label is het onmogelijk om in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het geluid rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zorgt voor 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je rekening kunt houden met verkeersgeluid, maar hoe dat in de praktijk klinkt, hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie uit openbare data. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1937, wat vóór 1970 is. Die combinatie geeft een lage kans op funderingsproblemen. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de buurt rond de Rijksweg, niet over de woning zelf. Een gemiddeld risico op wateroverlast betekent dat er bij extreme buien water op straat kan staan, maar dat is geen voorspelling voor deze specifieke plek.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 302 meter, dus om de hoek. Andere opties zijn Jumbo op 3,1 kilometer, nog een PLUS op 3,1 kilometer, Lidl op 3,2 kilometer en Aldi op 3,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver, maar voor een grotere keuze moet je richting Maastricht of Valkenburg. Binnen vijf kilometer zijn er zestien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Berg en Terblijt, Rijksweg/Grote Straat ligt op 261 meter, met lijn 4 en 104. Ook halte Berg Kerk op 583 meter en Lindenstraat op 1,2 kilometer worden door die lijnen bediend. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 2,1 kilometer. Een bewoner van de gemeente merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het OV, maar dat er geen bussen rijden, alleen treinen. Dat citaat gaat over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Valkenburg aan de Geul?
Er is één beoordeling op gemeenteniveau, met een gemiddelde score van 7,14. Die bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." Over het OV zegt dezelfde persoon: "Alles is makkelijk te bereiken via het openbaar vervoer, helaas is dit alleen met de trein en geen bussen." Het gaat hier om de gemeente als geheel, niet om de buurt Berg specifiek.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft alleen de basisgegevens gepubliceerd: adres, bouwjaar, oppervlakte en vraagprijs. Details zoals energielabel, kamers en buitenruimte ontbreken. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie geeft daar geen uitleg over. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
