Sint Gerlachplein 2
Sint Gerlach, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Sint Gerlach
Aan het Sint Gerlachplein in Valkenburg aan de Geul staat deze hoekwoning uit 1961. Met een open ligging en vrij uitzicht, midden in een woonwijk. De vraagprijs van €325.000 is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Valkenburg aan de Geul.
Ruime indeling met dakterras
De woning telt elf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 m³. Er is een achtertuin van 42 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 138 m², de makelaar geeft 96 m² op. Ook het perceel verschilt: 93 m² volgens de BAG, 113 m² volgens de makelaar.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met 870 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de buurt Sint Gerlach een 7,1 en noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". Ook zijn er genoeg buurtfeesten, aldus deze bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en op 1,2 km zit de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull in Berg en Terblijt. Basisschool Berg ligt op 1,2 km. De bushalte Houthem, Stationsweg met lijn 791 is op 200 meter, en treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 400 meter. De gemeente Valkenburg aan de Geul biedt daarmee goede OV-verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €294.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €207.000 naar €294.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1961 op kleigrond gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Fidus Makelaardij Maastricht op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Gerlachplein 2, Valkenburg (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €294.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €207.000 naar €294.000, een toename van 42%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 m³. Er is een achtertuin van 42 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houthem, Stationsweg op 200 meter, met buslijn 791. Treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 400 meter. Een bewoner merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden, alleen treinen.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, gevolgd door Aldi op 2,2 km en Albert Heijn op 3,0 km. Basisschool Berg ligt op 1,2 km en de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull in Berg en Terblijt op 1,2 km. De apotheek BENU in Valkenburg is op 2,9 km.
Hoe is de buurt Sint Gerlach?
Sint Gerlach heeft 870 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de buurt een 7,1 en noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". Ook zijn er genoeg buurtfeesten, aldus deze bewoner.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
