Een betaalbare maisonnette in Nijehaske
Deze maisonnette aan de Roede 45 staat in de wijk Nijehaske, een rustige buurt in Heerenveen. Met een vraagprijs van €190.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 49% onder het buurtgemiddelde van €371.962. Het is een appartement uit 1988 met energielabel C, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden via Regent Makelaars op Vastgoed Nederland en staat ook op andere platforms. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Heerenveen.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 162 m³. Volgens de makelaar is het HR-glas en een c.v.-ketel aanwezig. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €12.500 per jaar. De woning is sinds 20 oktober 2026 te koop.
De buurt Nijehaske
Nijehaske telt ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 29% is tussen de 45 en 65 jaar en 19% is 65-plus. Het is een wijk met veel koopwoningen (57%) en relatief veel eenpersoonshuishoudens (39%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Nijehaske.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool Futura - school met de Bijbel op 211 meter, en het Bornego College, locatie Mavo ligt op 230 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nijehaske op 508 meter, en de apotheek Militair Geneeskundig Log.Centrum (MGLC) zit op 642 meter. Het Frisius Medisch Centrum Heerenveen is op 744 meter. Boodschappen kun je doen bij AH to go op 558 meter of Jumbo op 1096 meter. Buslijn 95 stopt bij halte Heerenveen, Trekschuit op 385 meter, en het treinstation Heerenveen ligt op 530 meter. Dit alles binnen de gemeente Heerenveen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €177.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €117.000 naar €177.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regent Makelaars op Vastgoed Nederland en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roede 45, Heerenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €190.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €177.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette met 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en is gelegen op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De inhoud is 162 m³.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €12.500 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een bedrag dat je maandelijks of jaarlijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Futura ligt op 211 meter, het Bornego College op 230 meter. De huisartsenpraktijk Nijehaske zit op 508 meter en de apotheek op 642 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum is op 744 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 558 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 95 stopt bij halte Heerenveen, Trekschuit op 385 meter. Ook halte Heerenveen, Thialfweg/Frisius MC met lijnen 27, 28 en 95 ligt op 493 meter. Het treinstation Heerenveen is op 530 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Nijehaske is €371.962, met een mediaan van €349.500. Deze woning ligt met €190.000 49% onder dat gemiddelde en is de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu te koop staan.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
De woonoppervlakte van 51 m² is 56% kleiner dan het buurtgemiddelde van 116 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.236, terwijl deze woning €3.725 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan in de advertentie.
