Kern Dreumel, West Maas en Waal
Bekijk buurtDit appartement aan de Rooijsestraat 11A in Dreumel is een bijzondere verschijning: een huis uit 1937 met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van 595.000 euro zit je hier aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in West Maas en Waal. Het is een woning met karakter, maar ook met een energielabel D en een opvallend verschil tussen de oppervlaktes.
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 256 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 553 m³. Het is een huis met twee woonlagen, gebouwd in 1937. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Met ruim 2.600 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen: 27% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk, veel hondenbaasjes die met elkaar oplopen, mensen staan klaar voor medebewoners." Een ander noemt het "een klein dorpje maar gezellig!". De buurt Kern Dreumel heeft een laag aantal misdrijven: 44 in totaal.
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, om de hoek dus. Basisschool De Oversteek is ook op loopafstand, net als de huisarts. Voor de apotheek moet je naar Tiel, zo'n 3,3 kilometer verderop. De bushalte Dreumel, Huize Barbara is op 844 meter en wordt bediend door lijn 802. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 3,9 kilometer. De gemeente West Maas en Waal heeft verder een zwembad en sportgelegenheden op fietsafstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joep Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Rooijsestraat 11A, Dreumel
De vraagprijs is 595.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.190 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 142 m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is een appartement met vier kamers en twee woonlagen.
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer. Het is een huis met twee woonlagen en een inhoud van 553 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 256 m², de makelaar 142 m².
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico vergroot.
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en Basisschool De Oversteek op 988 meter. De huisarts is op 1.045 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dreumel, Huize Barbara op 844 meter, met lijn 802. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 3,9 kilometer.
Kern Dreumel heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk." Het aantal misdrijven is 44.
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld isolatie, verwarming of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Altijd al bewoner van dit dorp geweest. Het is een klein dorpje maar gezellig!
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk , veel hondenbaasjes die met elkaar oplopen, mensen staan klaar voor medebewoners
De Polstraat is een straat die er al honderden jaren ligt, maar eigenlijk altijd weinig bebouwd is geweest. Hij loopt vanaf het centrum van het dorp naar buiten richting het buitengebied. Er staan oude boerderijen en duikhuizen en sinds anderhalf jaar ook het onze. De buurt is netjes en schoon, de mensen mogen elkaar goed en het is er ruim. Er wordt binnenkort nog meer gebouwd, gelukkig wel in lintbebouwing zodat het karakter behouden blijft. Bijna iedereen die hier woont houdt enorm van natuur, daarom is iedereen hier vaak in de tuin bezig of zie ik ze in het natuurgebied vlak achter de dijk. Ik wil hier nooit meer weg. Alles is voor mijn doen bereikbaar, op 1 a 2 kilometer afstand zit de huisarts, supermarkt en meerdere eetgelegenheden. Er is een basisschool, een zwembad en er zijn verschillende sportgelegenheden op minder dan 5 minuten fietsen. Dat alles terwijl je hier toch het gevoel hebt in buitengebied te wonen. De dichtstbijzijnde middelbare school is een half uurtje fietsen, maar dat is karakterontwikkeling.
Altijd al bewoner van dit dorp geweest. Het is een klein dorpje maar gezellig!
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €770.231 | €700.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.469 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Veel kletsen beppen over onzin
Ik vind de buurt al heel weinig de buurman is al niets autistische man kan niet tegen honden en de andere buren omheen weinig of geen contact meer.
Zowel in dreumel al benedenleeywen zijn er meerdere winkels maar in wamel hebben we alleen maar een buurtsuper die vroeg dicht gaat en de zondagen gesloten is wat soms vervelen is aangezien je dan de auto zou moeten pakken om naar dreumel en lauwen te gaan inplaats van dat je ff snel naar de winkel fietst
Ik ben hier in december komen wonen sins nu toe geen slechte dingen in deze buurt mee ge maak leuke mensen gezellig zweer hangt er alles is op loop afstand Het word ook erg schoon gehouden der licht altijd wel iets op de grond das nou eenmaal zo maar verder doen we well onze beste om de straaten zo schoon mogelijk te houden
De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk , veel hondenbaasjes die met elkaar oplopen, mensen staan klaar voor medebewoners
De Polstraat is een straat die er al honderden jaren ligt, maar eigenlijk altijd weinig bebouwd is geweest. Hij loopt vanaf het centrum van het dorp naar buiten richting het buitengebied. Er staan oude boerderijen en duikhuizen en sinds anderhalf jaar ook het onze. De buurt is netjes en schoon, de mensen mogen elkaar goed en het is er ruim. Er wordt binnenkort nog meer gebouwd, gelukkig wel in lintbebouwing zodat het karakter behouden blijft. Bijna iedereen die hier woont houdt enorm van natuur, daarom is iedereen hier vaak in de tuin bezig of zie ik ze in het natuurgebied vlak achter de dijk. Ik wil hier nooit meer weg. Alles is voor mijn doen bereikbaar, op 1 a 2 kilometer afstand zit de huisarts, supermarkt en meerdere eetgelegenheden. Er is een basisschool, een zwembad en er zijn verschillende sportgelegenheden op minder dan 5 minuten fietsen. Dat alles terwijl je hier toch het gevoel hebt in buitengebied te wonen. De dichtstbijzijnde middelbare school is een half uurtje fietsen, maar dat is karakterontwikkeling.
Het is heel kalm en mooi maar het is niet zo groot
Altijd al bewoner van dit dorp geweest. Het is een klein dorpje maar gezellig!
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €670.000 | €596.977 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.095 | – |
| Huurprijs | €1.000 p/m | €1.000 p/m |
Rooijsestraat 11A, Dreumel
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
