Rooijsestraat 11A
Kern Dreumel, West Maas en Waal
BuurtEen appartement met een verhaal
Dit appartement aan de Rooijsestraat 11A in Dreumel is een bijzondere verschijning: een huis uit 1937 met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van 595.000 euro zit je hier aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in West Maas en Waal. Het is een woning met karakter, maar ook met een energielabel D en een opvallend verschil tussen de oppervlaktes.
De woning zelf
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 256 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 553 m³. Het is een huis met twee woonlagen, gebouwd in 1937. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Kern Dreumel
Met ruim 2.600 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen: 27% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk, veel hondenbaasjes die met elkaar oplopen, mensen staan klaar voor medebewoners." Een ander noemt het "een klein dorpje maar gezellig!". De buurt Kern Dreumel heeft een laag aantal misdrijven: 44 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, om de hoek dus. Basisschool De Oversteek is ook op loopafstand, net als de huisarts. Voor de apotheek moet je naar Tiel, zo'n 3,3 kilometer verderop. De bushalte Dreumel, Huize Barbara is op 844 meter en wordt bediend door lijn 802. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 3,9 kilometer. De gemeente West Maas en Waal heeft verder een zwembad en sportgelegenheden op fietsafstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joep Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rooijsestraat 11A, Dreumel
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 595.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.190 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 142 m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is een appartement met vier kamers en twee woonlagen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer. Het is een huis met twee woonlagen en een inhoud van 553 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 256 m², de makelaar 142 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en Basisschool De Oversteek op 988 meter. De huisarts is op 1.045 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dreumel, Huize Barbara op 844 meter, met lijn 802. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Dreumel?
Kern Dreumel heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk." Het aantal misdrijven is 44.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld isolatie, verwarming of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
