Ruys de Beerenbrouckstraat 133

De woning aan Ruys de Beerenbrouckstraat 133 in Apeldoorn heeft energielabel G.

Ja, de vraagprijs van €270.000 ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €420.000. Dat is fors lager, maar het appartement heeft ook energielabel G en een oppervlakte van 80 m², wat 25% kleiner is dan het buurtgemiddelde. De prijs per m² is met €3.375 relatief laag vergeleken met het buurtgemiddelde van €4.034 per m². Het is dus een scherpe prijs voor een woning die wel wat aandacht vraagt op het gebied van energie.

Energielabel G is het laagste label en betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. De stookkosten zullen naar verwachting hoog zijn, zeker in de winter. Houd rekening met een aanzienlijke maandelijkse energielast.

Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,9 km afstand, dus op loopafstand is het niet, maar met de fiets ben je er in een kwartier. Binnen de buurt zijn de meeste voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een park.

Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in het Vogelkwartier, met een gemiddelde vraagprijs van €420.000. De mediaanprijs is €395.000. Er worden jaarlijks zo'n 51 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €350.676. De gemiddelde verkooptijd is 54 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is.

De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in het Vogelkwartier is 106 m². Dit appartement is met 80 m² dus kleiner dan gemiddeld. Dat verklaart deels de lagere vraagprijs. De gemiddelde prijs per m² is €4.034, terwijl dit appartement €3.375 per m² kost.

In het Vogelkwartier zijn in het meest recente jaar 257 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een buurt van deze omvang. De meeste delicten zijn vermogensdelicten en vernielingen. Het is een rustige woonwijk, maar zoals overal is het goed om alert te zijn op fietsendiefstal en inbraak.