Koopwoningen Vogelkwartier, Apeldoorn
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Vogelkwartier. Bekijk woninglijstings, marktcijfers en buurtdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Vogelkwartier, Apeldoorn
Van de ruim 2.500 woningen in het Vogelkwartier is 41% koopwoning. Dat is een relatief bescheiden kooppercentage: 59% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan het grootste deel in handen is van een woningcorporatie. Wie hier een koophuis zoekt, bevindt zich in een buurt waar koop en huur gemengd door elkaar lopen, iets wat het straatbeeld een divers karakter geeft.
De gemiddelde WOZ-waarde in het Vogelkwartier ligt op €274.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Zuid (€285.000) en beduidend lager dan het gemeentegemiddelde van €378.000. Voor kopers die huis kopen in Vogelkwartier overwegen, betekent dit dat de buurt relatief toegankelijk geprijsd is ten opzichte van Apeldoorn als geheel.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 35 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €348.371. De bandbreedte loopt van €225.000 tot €549.500, wat aangeeft dat het aanbod gevarieerd is: van compacte instapwoningen tot ruimere gezinshuizen. Het gemiddelde woonoppervlak bedraagt 94 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €3.706 per vierkante meter. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in Vogelkwartier, Apeldoorn
Het Vogelkwartier is een rustige, overwegend naoorlogse woonbuurt in het zuiden van Apeldoorn. De straten dragen namen als Merelstraat, Vinkenstraat en Spreeuwenstraat, wat de sfeer van de buurt goed samenvat: groen, stil, en weinig pretentie. De bebouwing bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met een aantal portiekflats. De tuinen zijn over het algemeen goed onderhouden en de straten zijn breed genoeg voor fietsers en spelende kinderen.
De buurt trekt een gemengde bevolking. Met bijna 5.000 inwoners en een grote groep tussen de 25 en 45 jaar, maar ook een flinke groep 45-plussers en ouderen boven de 65, is het Vogelkwartier geen typische studentenbuurt en ook geen exclusieve villawijk. Eenpersoonhuishoudens zijn het meest vertegenwoordigd (1.175), maar ook gezinnen en stellen wonen hier prettig.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Op loopafstand vind je supermarkten en kleine winkels aan de Laan van Osseveld en richting het centrum van de wijk Zuid. Voor een groter winkelaanbod is het Apeldoornse stadscentrum per fiets in circa tien minuten bereikbaar. Het Vogelkwartier grenst aan groengebieden die uitnodigen tot wandelen en fietsen, wat door bewoners als een duidelijk pluspunt wordt gezien.
Qua bereikbaarheid scoort de buurt redelijk. Met de fiets ben je in een kwartier op station Apeldoorn, van waaruit directe verbindingen lopen naar Zutphen, Deventer en Amersfoort. Per auto is de A1 via de Laan van Osseveld bereikbaar in ongeveer tien minuten. Meerdere buslijnen verbinden het Vogelkwartier met het stadscentrum en andere wijken.
Bewoners waarderen de rust en de betaalbaarheid ten opzichte van andere buurten in Apeldoorn. Op de buurthoofdpagina van het Vogelkwartier lees je alle beoordelingen en buurtdata. Een bewoner schrijft: "Het is hier gewoon rustig wonen, geen gedoe, goede buren en alles wat je nodig hebt is dichtbij." Kritiek richt zich soms op het verouderde straatmeubilair en het hoge aandeel corporatiewoningen, wat door sommige kopers als een minpunt wordt ervaren in verband met het onderhoudsniveau van de openbare ruimte.
Vergeleken met buurbuurten als het Staatsliedenkwartier en het Componistenkwartier is het Vogelkwartier iets rustiger van karakter en gemiddeld iets lager geprijsd. Het Rivierenkwartier biedt een vergelijkbare sfeer maar met een ander woningtype-aanbod. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan ook kijken naar Centrum of Zuidwest.
Voor wie is een koophuis in het Vogelkwartier interessant?
Het Vogelkwartier spreekt met name starters en jonge gezinnen aan die een betaalbare koopwoning in Apeldoorn zoeken zonder ver van het centrum te wonen. De gemiddelde koopprijs van ruim €348.000 is lager dan in veel andere wijken van Apeldoorn. Doorstromers die meer ruimte zoeken voor hetzelfde budget vinden hier soms meer dan in vergelijkbare buurten elders in de stad. Senioren die al in de buurt wonen, blijven er vaak ook na hun pensioen. Wees er wel op bedacht dat het aanbod beperkt is: er werden het afgelopen jaar 35 woningen verkocht, dus je moet snel kunnen schakelen als er iets beschikbaar komt. Wie meer keuze wil of flexibeler is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Vogelkwartier als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over het Vogelkwartier
Op de overzichtspagina van het Vogelkwartier vind je bewonersreviews met scores per categorie, waaronder veiligheid, groen, voorzieningen en sfeer. Bewoners noemen de buurt consistent rustig en kindvriendelijk. Een veelgehoord geluid: "Ik woon hier al jaren en zou niet snel willen verhuizen. Het is groen, stil en toch centraal genoeg." Minder tevreden zijn sommige bewoners over het onderhoud van de openbare ruimte en de parkeersituatie op drukke avonden. Bekijk alle beoordelingen op de buurthoofdpagina voor een volledig beeld.
Koopwoningen vergelijken in en rond het Vogelkwartier
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast het Vogelkwartier kun je kijken naar Brummelhof of Malkenschoten voor andere sferen binnen dezelfde wijk. Een breder overzicht vind je bij koopwoningen in Zuid of via het complete aanbod van koopwoningen in Apeldoorn. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Apeldoorn.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in het Vogelkwartier?
De gemiddelde koopprijs in het Vogelkwartier lag de afgelopen twaalf maanden op €348.371. De prijzen liepen uiteen van €225.000 tot €549.500, afhankelijk van type en staat van de woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 94 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.706. Daarmee is woning kopen in het Vogelkwartier relatief betaalbaar vergeleken met het Apeldoornse gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in het Vogelkwartier?
De gemiddelde WOZ-waarde in het Vogelkwartier is €274.000. Dat ligt iets onder het gemiddelde van de wijk Zuid (€285.000) en beduidend lager dan het gemeentegemiddelde van Apeldoorn, dat op €378.000 uitkomt. De lagere WOZ-waarde weerspiegelt het overwegend naoorlogse woningbestand en het gemengde huur-koopkarakter van de buurt.
Hoe is het wonen in het Vogelkwartier?
Het Vogelkwartier is een rustige, groene woonbuurt in het zuiden van Apeldoorn met veel rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren vijftig en zestig. Bewoners waarderen de rust, de bereikbaarheid van het centrum per fiets en de aanwezigheid van groen in de directe omgeving. Kritiek richt zich soms op het onderhoud van de openbare ruimte. Op de buurthoofdpagina lees je alle beoordelingen per categorie.
Is het Vogelkwartier geschikt voor starters en jonge gezinnen?
Ja, het Vogelkwartier is zeker interessant voor starters en jonge gezinnen. De gemiddelde koopprijs van ruim €348.000 en een instapprijs vanaf €225.000 maken kopen in Vogelkwartier toegankelijker dan in veel andere Apeldoornse buurten. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar, wat aangeeft dat veel jonge huishoudens hier al bewust voor kiezen. Gezinnen profiteren van de rustige straten en de nabijheid van scholen en groenvoorzieningen.
Hoe is de bereikbaarheid van het Vogelkwartier?
Per fiets is station Apeldoorn in ongeveer een kwartier bereikbaar, met directe treinverbindingen naar Zutphen, Deventer en Amersfoort. Met de auto is de A1 via de Laan van Osseveld in circa tien minuten te bereiken. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het stadscentrum en andere wijken. Het stadscentrum zelf is per fiets in zo'n tien minuten te bereiken.
Welk type woningen kun je kopen in het Vogelkwartier?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met een aantal portiekflats. Wie een appartement kopen in het Vogelkwartier overweegt, vindt dat aanbod met name in de flatgebouwen in de buurt. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 94 m², met een prijsbandbreedte van €225.000 tot €549.500.
Is er veel groen in het Vogelkwartier en hoe zijn de scholen?
Het Vogelkwartier heeft een groen karakter met ruime straten, tuinen en nabijgelegen groengebieden die uitnodigen tot wandelen en fietsen. Bewoners noemen het groen als een van de sterkste punten van de buurt. Basisscholen zijn aanwezig in en rondom de buurt, en voor voortgezet onderwijs zijn meerdere scholen bereikbaar in het bredere zuidelijke deel van Apeldoorn. Meer informatie over voorzieningen vind je op de website van de gemeente Apeldoorn.
