Een bovenwoning met drie terrassen in de Bergenbuurt
Deze bovenwoning aan de Woldberg 118 ligt in de Bergenbuurt, een rustige wijk in Capelle aan den IJssel. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is er genoeg ruimte, en de drie zonneterrassen (32 m², 5 m² en 5 m²) op het noorden geven je buitenruimte op de eerste woonlaag. De vraagprijs is €385.000, vergelijkbaar met andere appartementen in Capelle aan den IJssel.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het appartement heeft één badkamer en één woonlaag, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 1.600 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier naar mijn zin geen last van de mensen". Een ander noemt het "een normale buurt". De buurt Bergenbuurt heeft een woningvoorraad van 930 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 225 meter, en ook Dirk en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool Pieter Bas zit op 258 meter, en Kindcentrum Ontdekrijk op 490 meter. De huisartsenpraktijk Van Santen is op 480 meter, en BENU Apotheek Oostgaarde op 636 meter. Bushalte Oosterlengte met lijn 31 ligt op 89 meter, en treinstation Capelle Schollevaar op 2 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €347.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €210.000 naar €347.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Butler Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woldberg 118, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €385.000. De WOZ-waarde is €347.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €210.000 naar €347.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze bovenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 225 meter, gevolgd door Dirk op 489 meter en Albert Heijn op 494 meter. Basisschool Pieter Bas zit op 258 meter, en Kindcentrum Ontdekrijk op 490 meter. Ook Openbare Basisschool de Tweemaster is op loopafstand, op 763 meter.
Hoe is de buurt Bergenbuurt qua bevolking en woningaanbod?
De Bergenbuurt heeft 1.615 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. De woningvoorraad bestaat uit 930 woningen, waarvan 64% koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier naar mijn zin geen last van de mensen".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming in dit gebied?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Oosterlengte met lijn 31 ligt op 89 meter, en halte Schermerhoek met lijnen 4, 31 en 606 op 129 meter. Treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2 kilometer afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
