Schellinkhout 27
Vossepolder, Hillegom
BuurtEen benedenwoning met een zuidwestelijke tuin
Dit appartement op de begane grond ligt in de Vossepolder, een rustige woonwijk in Hillegom. Met 101 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 475.000 euro is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de weinige verkochte woningen hoger ligt. Wie zoekt naar appartementen in Hillegom vindt hier een interessant aanbod.
Een woning uit 2011 met vloerverwarming
De woning is in 2011 gebouwd en heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel met gehele vloerverwarming. De indeling bestaat uit drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Buiten is er een achtertuin van 35 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 82 euro per maand.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met 870 inwoners is de Vossepolder een overzichtelijke buurt, waar gezinnen met kinderen en ouderen door elkaar wonen. Bewoners van de gemeente Hillegom geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,66, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een warme buurt waar sociale controle hoog in het vaandel staat", terwijl een ander de drukte op de doorgaande weg benoemt. De buurt Vossepolder heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ruim een kilometer afstand, of bij Dekamarkt en Aldi iets verderop. Voor kinderen is IKC Vossepark op 576 meter een optie, en Daltonschool Hillegom ligt op 908 meter. De huisartsenpraktijk G.H.W. Saaf en Service Apotheek Delta Hillegom zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Met buslijn 250 bij de van Limburg Stirumlaan op 757 meter ben je aangesloten op het openbaar vervoer, en treinstation Hillegom ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Hillegom biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Keijser & Drieman NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schellinkhout 27, Hillegom
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro voor een woonoppervlak van 101 vierkante meter, wat neerkomt op 4.703 euro per vierkante meter. In de Vossepolder is de gemiddelde verkoopprijs van de recent verkochte woningen 575.000 euro, maar dat betrof slechts één woning. De prijs wordt als marktconform beoordeeld ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 333 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 35 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt volle eigendom in?
De VvE-bijdrage is 82 euro per maand. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper het volledige eigendom van de woning verkrijgt, zonder erfpacht of opstalrecht. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Het bouwjaar is 2011, wat relatief recent is.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 26 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 42 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, afkomstig van de KCAF-database, en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst. De gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,1 kilometer, gevolgd door Dekamarkt op 1,3 kilometer. IKC Vossepark is de dichtstbijzijnde basisschool op 576 meter. De huisartsenpraktijk G.H.W. Saaf en Service Apotheek Delta Hillegom zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 250 stopt bij de van Limburg Stirumlaan op 757 meter, en treinstation Hillegom ligt op 2,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Vossepolder?
Bewoners van de gemeente Hillegom geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,66, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een warme buurt waar sociale controle hoog in het vaandel staat", terwijl een ander de drukte op de doorgaande weg benoemt. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vossepolder.
Hoe is de bevolkingssamenstelling in de Vossepolder?
De Vossepolder heeft 870 inwoners, verdeeld over 346 woningen. Ongeveer 30 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 26 procent tussen de 45 en 65 jaar. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (47 procent) en 26 procent eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5 personen.
