Een appartement in het hart van Veenendaal
Dit appartement aan het Schrijverspark ligt in de Schrijverswijk, een buurt die volgens de makelaar in het centrum van Veenendaal ligt. Met een vraagprijs van €325.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Veenendaal. De woning uit 1963 heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
Het gaat om een portiekflat op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €162,50 per maand.
Leven in de Schrijverswijk
De buurt Schrijverswijk telt zo'n 1.840 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand", en een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 400 meter of Albert Heijn op 409 meter, beide op loopafstand. De huisarts zit op 106 meter, de apotheek op 458 meter. Basisscholen Wereldkidz De Vlieger en De Plantage liggen op ongeveer 450 meter. De bushalte Veenendaal, Centrum/Wolweg op 280 meter wordt bediend door lijnen N8, 350, 380, 505 en 680. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op ruim een kilometer. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €292.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €185.000 naar €292.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en een dalende grondwaterstand. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schrijverspark 187, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €185.000 naar €292.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisarts zit op 106 meter, de apotheek op 458 meter. Supermarkten Hoogvliet en Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter. Basisscholen Wereldkidz De Vlieger en De Plantage zijn op loopafstand. De bushalte Veenendaal, Centrum/Wolweg op 280 meter wordt bediend door lijnen N8, 350, 380, 505 en 680. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1.077 meter.
Hoe is de buurt Schrijverswijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loopafstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving". De wijk telt ongeveer 1.840 inwoners, waarvan de meeste tussen 25 en 45 jaar oud zijn.
Wat betekent energielabel E voor dit appartement?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €162,50 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
