Een appartement midden in het centrum
Dit appartement uit 1909 ligt op de tweede woonlaag, pal in het centrum van Veenendaal. Met 85 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, een stuk kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is 359.500 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 395.870 euro, maar dat is inclusief veel grotere woningen. Bekijk ook andere appartementen in Veenendaal.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 254 kubieke meter. De verwarming gaat via airconditioning. De VvE-bijdrage is 18.500 euro per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten.
Leven in Koopcentrum
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving". De buurt Koopcentrum heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het centrumleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 72 meter, de Albert Heijn op 133 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisscholen zoals Al Amana en De Plantage zijn op loopafstand. De huisarts zit op 196 meter en de apotheek op 113 meter. De bushalte Veenendaal, Centrum/Wolweg met lijnen N8, 350, 380, 505 en 680 is op 220 meter, en treinstation Veenendaal Centrum op 961 meter. Alles wat je dagelijks nodig hebt, zit in de gemeente Veenendaal om de hoek.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 286.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 187.000 naar 286.000 euro. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, maar in 2050 wordt het overstromingsrisico laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peter van den Top makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 113B, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 359.500 euro. Dat is 26% boven de WOZ-waarde van 286.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De prijs per vierkante meter is 4.229 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 85 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 3.449 euro per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 254 kubieke meter. De verwarming gaat via airconditioning. De VvE-bijdrage is 18.500 euro per jaar, een belangrijk punt om mee te nemen in je maandlasten.
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is 286.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 187.000 euro in 2021 naar 286.000 euro nu. De WOZ is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. In 2050 wordt het overstromingsrisico laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De Hoogvliet ligt op 72 meter, de Albert Heijn op 133 meter. Basisscholen zoals Al Amana en De Plantage zijn op loopafstand. De huisarts zit op 196 meter, de apotheek op 113 meter. De bushalte Veenendaal, Centrum/Wolweg met lijnen N8, 350, 380, 505 en 680 is op 220 meter. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 961 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving". De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens, 53% van de huishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het appartement?
De makelaar geeft 85 m² woonoppervlak op, de BAG-registratie vermeldt 78 m². Het verschil kan komen door verschillende meetmethoden. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaarsopgave van 85 m². Het appartement heeft twee kamers en één slaapkamer.
