Sibeliuspark 763
Wagenaarstraat en omgeving, Oss
BuurtEen portiekflat in de Ruwaard
Aan het Sibeliuspark in Oss staat deze portiekflat uit 1977, gelegen op de tweede woonlaag. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 29% onder het buurtgemiddelde van €390.000, al is het woonoppervlak met 60 m² ook 53% kleiner dan het gemiddelde van 128 m². Het appartement heeft energielabel C. Wie zoekt naar appartementen in Oss vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 196 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €131,71 per maand.
Leven in Wagenaarstraat en omgeving
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander juist minder positief is over de sfeer. De buurt Wagenaarstraat en omgeving kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op minder dan een kilometer afstand, of bij Albert Heijn net iets verder. Basisscholen en voortgezet onderwijs vind je om de hoek, op zo'n 400 meter. De huisartsenpraktijk zit op ruim 600 meter en de apotheek op ongeveer 850 meter. Buslijnen 90 en 157 stoppen op loopafstand bij de Nieuwe Hescheweg, en treinstation Oss West ligt op anderhalve kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Evelien Ploegmakers Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sibeliuspark 763, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €390.000 in de buurt. Het woonoppervlak is met 60 m² wel 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 128 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.583, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 60 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en muurisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €131,71 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (27 dB) en vliegverkeer (36 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 863 meter of Albert Heijn op 957 meter. Scholen voor voortgezet onderwijs, zoals Het Hooghuis locatie Oss-Stadion, liggen op ongeveer 334 meter. De huisartsenpraktijk zit op 667 meter en de apotheek op 857 meter. Buslijnen 90 en 157 stoppen op 549 meter bij de Nieuwe Hescheweg.
Hoe is de buurt Wagenaarstraat en omgeving?
De buurt telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander minder positief is over de sociale cohesie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en muurisolatie heeft. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
