De Oude Vest 15
Centrum-West, Oss
BuurtEen appartement midden in Oss
Dit appartement aan De Oude Vest 15 ligt in het hart van Oss, op een rustige weg maar toch vlak bij het centrum. Met drie kamers en 71 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning voor wie graag in de stad woont. De vraagprijs van 319.000 euro ligt 38 procent onder het buurtgemiddelde van 515.400 euro, wat het een scherpe prijs maakt voor deze plek. Het is een van de appartementen in Oss die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1980 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 240 euro per maand. De BAG-registratie geeft 72 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 71 vierkante meter.
Centrum-West, een levendige buurt
Met ruim 3.300 inwoners en veel 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,3, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er veel oudere mensen wonen, terwijl een ander zegt dat de buurt "niet echt veilig" is. Het zijn drie beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Centrum-West heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder of PLUS om de hoek. Basisschool KC Nicolaas zit op loopafstand, net als het Titus Brandsmalyceum voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit in Ons Medisch Centrum en de apotheek is de Service Apotheek de Kapel. Buslijnen 262, 296 en 662 stoppen bij de Hertogensingel, en treinstation Oss ligt op tien minuten lopen. De gemeente Oss heeft verder alles binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 273.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17 procent boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, andere geluidsbronnen zitten eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bato Makelaars en Woningadviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Oude Vest 15, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 273.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 319.000 euro ligt daar 17 procent boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt, niet wat de woning daadwerkelijk oplevert bij verkoop.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 71 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 72 vierkante meter. De inhoud van de woning is 235 kubieke meter.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en een cv-ketel voor de verwarming. Energielabel D is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 21 procent van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de middenmoot.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 240 euro per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van het onderhoudsplan en de reserves van de VvE.
Hoe is het wonen in de buurt Centrum-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er veel oudere mensen wonen, terwijl een ander zegt dat de buurt "niet echt veilig" is. Het zijn persoonlijke ervaringen, dus het beeld is beperkt. De buurt heeft ruim 3.300 inwoners en een stedelijk karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 183 meter of PLUS op 252 meter. Basisschool KC Nicolaas zit op 314 meter en het Titus Brandsmalyceum voor voortgezet onderwijs op 363 meter. De huisarts zit in Ons Medisch Centrum op 562 meter en de apotheek is de Service Apotheek de Kapel op 436 meter. Treinstation Oss ligt op 724 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oss, Hertogensingel op 444 meter en Oss, Oostwal op 469 meter. Bij de Oostwal stoppen de lijnen 96, 262, 294, 296 en 662. Treinstation Oss ligt op 724 meter lopen, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De haltes liggen op loopafstand van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, maar het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai zit op 29 dB, vliegverkeer op 36 dB en industrie op 46 dB, allemaal onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar wel in een stedelijke omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over de staat van het onderhoud of de installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar voor meer details moet je bij de makelaar zijn. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
