Simon Koopmanstraat 2A
Wervershoof Centrum, Medemblik
BuurtEen bovenwoning met karakter in Wervershoof Centrum
Deze bovenwoning uit 1939 aan de Simon Koopmanstraat 2A ligt in het hart van Wervershoof, op loopafstand van het Raadhuisplein. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een woning die de aandacht trekt, zeker gezien het aanbod van appartementen in Medemblik. De prijs is door ons berekend als scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Een woning met drie kamers en een energielabel A
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 334 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Een rustige kern met een actieve gemeenschap
Met ruim 2.700 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de buurt Wervershoof Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen". Een ander zegt: "Het is een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Dekamarkt ligt op 91 meter en de Albert Heijn op 117 meter. Basisschool St Werenfridus en Basisschool De Schelp zijn beide op ongeveer zevenhonderd meter afstand. De huisarts en apotheek zitten op 746 meter. De bushalte Wervershoof, Raadhuisplein is op 56 meter en wordt bediend door lijnen 131, 132 en 650. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Medemblik biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €392.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €209.000 naar €392.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1939 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is verhoogd, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groot & Nieuweboer Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Koopmanstraat 2A, Wervershoof
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €392.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 88%, van €209.000 naar €392.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 334 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van onder andere KCAF. Het pand is gebouwd in 1939, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Dekamarkt ligt op 91 meter en de Albert Heijn op 117 meter. Basisschool St Werenfridus en Basisschool De Schelp zijn beide op ongeveer 700 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten op 746 meter. De bushalte Wervershoof, Raadhuisplein is op 56 meter en wordt bediend door lijnen 131, 132 en 650. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 4,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, afkomstig van de Atlas Leefomgeving, en geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Hoe is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
