Een tussenwoning in het hart van Wervershoof
Aan de Kaagweg in Wervershoof staat deze tussenwoning uit 1974, een eengezinswoning met een beschutte ligging in een woonwijk. De woning is te koop voor €350.000, een prijs die scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de tussenwoningen in Medemblik die momenteel op de markt is.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 452 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 48 m² op het oosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wervershoof Centrum, een dorpse gemeenschap
Met ruim 2.700 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Wervershoof Centrum een rustig, dorps karakter. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen". Een ander is "best tevreden" en waardeert het uitzicht aan de rand van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Dekamarkt ligt op 444 meter en de Albert Heijn op 492 meter. Basisschool De Schelp is op 208 meter lopen, en de huisarts en apotheek zitten beide op 265 meter. De bushaltes aan de R.K. Kerk en de Vok Koomenweg zijn op ongeveer 400 meter, met lijnen 131, 132 en 650. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 5 kilometer, en de gemeente Medemblik heeft verder het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn op 11,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €355.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €205.000 naar €355.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 44 dB van wegverkeer, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VANHOLTKAMP Vastgoed&Taxaties en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaagweg 86, Wervershoof
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €205.000 naar €355.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 48 m² op het oosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 444 meter en de Albert Heijn op 492 meter. Basisschool De Schelp is op 208 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 265 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op ongeveer 400 meter, met lijnen 131, 132 en 650.
Hoe is de buurt Wervershoof Centrum?
Wervershoof Centrum heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning.
