Smedenweg 57
Gildenwijk, Gorinchem
Bekijk buurtEen appartement op de begane grond in de Gildenwijk
Dit appartement aan de Smedenweg 57 ligt in de Gildenwijk, een wijk in Gorinchem. Met een vraagprijs van €235.000 zit je hier 34% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Gorinchem, die op €353.571 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 165 m³. De woning heeft een achtertuin van 29 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €135,14 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft.
De Gildenwijk
Met ruim 5.200 inwoners en relatief veel 65-plussers (31%) is dit een rustige wijk. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Fijne buurt met oog voor elkaar", en noemt het contact met de buren goed. Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt naast de deur, op 30 meter, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer 10 minuten lopen. De Dominee Koelmanschool is om de hoek, op 119 meter, en ook de huisartsenpraktijk Lamers en de Dienstapotheek Gorinchem zijn op loopafstand. Buslijn 1 stopt op 135 meter bij de halte Gorinchem, Gildenweg, en het treinstation Gorinchem ligt op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €242.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €131.000 naar €242.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smedenweg 57, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €242.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €131.000 naar €242.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 165 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 45 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 29 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 30 meter afstand, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer 10 minuten lopen. De Dominee Koelmanschool is op 119 meter, en de huisartsenpraktijk Lamers en de Dienstapotheek Gorinchem zijn op loopafstand. Buslijn 1 stopt op 135 meter bij de halte Gorinchem, Gildenweg, en het treinstation Gorinchem ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Gildenwijk?
De Gildenwijk heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met oog voor elkaar", en noemt het contact met de buren goed. Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €135,14 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 50 dB en industrielawaai 45 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.595, gebaseerd op de makelaarsopgave van 42 m². De vraagprijs is €235.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.246, maar dat is een gemiddelde over alle woningen.
Ervaringen van Gildenwijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand .
Geen buurthuis Weinig te doen voor 60 - 70
Statistieken van Gildenwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €353.571 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.246 | – |
Ervaringen van Gildenwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand .
Geen buurthuis Weinig te doen voor 60 - 70
Statistieken van Gildenwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €353.571 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.246 | – |
Ervaringen van Gorinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand .
Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt
Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust. (Winkels, musea en natuur). Genoeg keuze uit horeca gelegenheden en voldoende activiteiten danwel evenementen. Er zijn voldoende controles door surveillance van politie en boa's, redelijk veel basisscholen in de binnenstad en voldoende keuze qua voortgezet onderwijs in de buitenwijken. Een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken. Voor de rest voldoende winkels en weekmarkt in het centrum en winkelcentra in de buitenwijken. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land dankzij het knooppunt van de snelwegen. Daarnaast een trein- en busstation en ook bereikbaar over het water door de veerdiensten.
Mijn ervaring met de buurt is goed, ik woon er nog maar 3 welen maar ben uiterst te spreken
Geen buurthuis Weinig te doen voor 60 - 70
Ik woon hier al ongeveer 4 jaar, en was een van de eerdere huizen die er gekomen zijn. Er wonen in de buurt veel jonge gezinnen wat er voor zorgt dat het altijd gezellig is bij de speeltuinen. Het is over het algemeen vrij schoon als je rondkijkt, ookal zijn er niet eens zoveel prullenbakken. De indeling van de wijk kan voor sommigen nogal verwarrend zijn, maar als je er zelf woont is het gelukkig te doen. De nieuwe huizen die gebouwd zijn/worden ben ik het iets minder mee eens, aangezien het niet bepaald in het buurtprofiel past met o.a. groene huizen. Over groen gesproken, er zijn niet heel veel planten of stukjes met bomen, dat zou wel iets beter mogen. Voor de rest valt er niks negatiefs te zeggen over hoog dalem; we hebben een school, een winkelcentrum, een kerk, appartementencomplexen, restaurants en een prachtige wijk. Niks aan doen!
Veel zwerfvuil iedere dag weer bij de ondergrondse. Ik meld het bij regelmaat. Haarwijk is vaak een bende door zwerfvuil.
Ik vind waar ik woon een leuke en mooie wijk alleen vind ik het jammer dat er zo weinig groen is, en meer prullenbakken zouden ook wel handig zijn. Ik vind het onderwijs rond gorinchem alleen wel matig(kwa mijn ervaringen dan) en dit kan een stuk beter
Statistieken van Gorinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.431 | €446.543 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.415 | – |
| Huurprijs | €1.666 p/m | €1.455 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Smedenweg 57, Gorinchem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
