Spechtstraat 7A
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement aan het park in Oud Charlois
Dit appartement aan de Spechtstraat 7A ligt in Oud Charlois, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van € 350.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de prijs per vierkante meter is met € 3.017 juist lager dan het buurtgemiddelde van € 3.972. De woning is gebouwd in 1938 en heeft energielabel D.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 1e woonlaag. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De inhoud is 411 m³.
Oud Charlois: een levendige buurt
Met ruim 14.000 inwoners is Oud Charlois een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en een "Top buurt", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt Oud Charlois heeft een hoog aandeel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Hugo de Groot school en de Wilhelminaschool, en op loopafstand liggen de supermarkten MCD, Aldi en PLUS. De huisarts en apotheek zitten op een paar honderd meter afstand. De tramhalte Van Blommesteynweg (lijn 2) en de bushaltes Arendsweg en Nachtegaalplein (lijn 70) zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op ruim 3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1938 op kleigrond is gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Spechtstraat 7A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 350.000. Dat is hoger dan de gemiddelde vraagprijs van € 323.536 in de buurt, maar de prijs per vierkante meter (€ 3.017) ligt juist lager dan het buurtgemiddelde van € 3.972. De woning is met 116 m² ook ruimer dan het gemiddelde van 85 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft het appartement 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Er is een balkon en de woning ligt op de 1e woonlaag. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 116 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1938 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de supermarkten MCD (652 m), Aldi (800 m) en PLUS (864 m). De huisarts Sanitas Gezondheidscentrum zit op 348 m en de Service Apotheek Dorpsweg op 313 m. Er zijn diverse scholen in de buurt, waaronder de Hugo de Groot school op 155 m en de Wilhelminaschool op 205 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Dichtbij zijn de tramhalte Van Blommesteynweg (lijn 2) op 246 m en de bushaltes Arendsweg (lijn 70) op 222 m en Nachtegaalplein (lijn 70) op 254 m. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op ongeveer 3,3 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van 6 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Top buurt" en "Gezellig", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen daardoor hoger of lager uitvallen dan bij andere woningen.
