Nieuwenhoornstraat 96A
Oud Charlois · 3082 VL Rotterdam
Een benedenwoning met karakter in Oud Charlois
Deze benedenwoning aan de Nieuwenhoornstraat 96A ligt in Oud Charlois, een buurt met ruim 14.000 inwoners waar het stedelijk leven dichtbij is. Met een vraagprijs van 275.000 euro zat deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De prijs per vierkante meter was met 3.716 euro lager dan het buurtgemiddelde van 3.895 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Deze woning staat sinds 4 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze benedenwoning uit 1955 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was het 60 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via het achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is 125 euro per maand.
Een buurt met een eigen verhaal
Oud Charlois is een levendige stadswijk met veel eenpersoonshuishoudens (51 procent) en relatief veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding als positief punt, terwijl een ander aangeeft dat de buurt de laatste jaren is veranderd. De buurt Oud Charlois heeft met 819 misdrijven per jaar een aantal dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 774 meter, of iets verder bij Aldi of PLUS. Basisschool De Triangel ligt op 128 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 727 meter. De Service Apotheek Dorpsweg is op 612 meter. De bushalte Verboomstraat met lijn 70 ligt naast de deur, en tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 is om de hoek. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, spoorweglawaai 28 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1955. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwenhoornstraat 96A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 275.000 euro zich tot andere woningen in Oud Charlois?
De vraagprijs lag onder de gemiddelde vraagprijs van 320.289 euro en de mediaan van 297.500 euro in de buurt. Ook de prijs per vierkante meter was met 3.716 euro lager dan het buurtgemiddelde van 3.895 euro. De woning was daarmee aan de scherpe kant geprijsd, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond met een achtertuin op het oosten, bereikbaar via het achterom. De inhoud is 245 m³ en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Waarom verschilde de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 60 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 125 euro per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 774 meter. Verder zijn er Aldi op 1.208 meter, PLUS op 1.272 meter, Dirk op 1.507 meter en Albert Heijn op 1.510 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De bushalte Verboomstraat met lijn 70 ligt op 87 meter, en tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 op 168 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer. De tramverbinding wordt door bewoners als positief punt genoemd.
Wat zeggen bewoners over Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding als positief punt, terwijl een ander aangeeft dat de buurt de laatste jaren is veranderd en dat er veel vuilnis is. Een derde bewoner noemt het een 'top buurt'.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via het achterom. Dit is een buitenruimte die je kunt gebruiken voor ontspanning of groen. De tuin ligt op de begane grond, direct achter de woning.
