Dokstraat 89
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in Oud Charlois
Deze tussenwoning aan de Dokstraat in Rotterdam is een verrassing in de wijk: gebouwd in 2008, energielabel A en een woonoppervlak van 106 m². Met een perceel van 250 m² heb je een flinke tuin, wat in deze buurt niet vanzelfsprekend is. De vraagprijs van €465.000 ligt 43% boven het buurtgemiddelde, maar daar krijg je ook een woning die 26% ruimer is dan gemiddeld. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Rotterdam?
De buurt: Oud Charlois
Oud Charlois is een levendige wijk met ruim 14.000 inwoners. De sfeer is gemengd: bewoners noemen het zowel 'gezellig' als 'ghetto'. Een bewoner zegt: 'Top buurt', terwijl een ander aangeeft dat er veel overlast is van junkies en psychiatrische mensen. De bereikbaarheid wordt geprezen, maar het gevoel van veiligheid is voor sommigen een punt. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking. Meer weten over de buurt Oud Charlois?
Het leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de MCD, die om de hoek zit. Ook de Aldi en PLUS zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar Obs Charlois, dat twee straten verder ligt, of naar basisschool Wereldwijs. De wijk heeft een hoge dichtheid aan voorzieningen: een park of plantsoen is naast de deur, en ook een huisarts en restaurant zijn dichtbij. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer, al is het treinstation op bijna 5 km afstand.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Ooms Makelaars. De advertentie is volledig en bevat alle belangrijke gegevens.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Dokstraat 89, Rotterdam
Is €465.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €465.000 ligt 43% boven het gemiddelde in Oud Charlois (€325.961). Maar deze woning is ook 26% groter dan gemiddeld (106 m² versus 84 m²), heeft een perceel van 250 m², bouwjaar 2008 en energielabel A. Dat zijn flinke pluspunten die de hogere prijs deels verklaren. Of het een goede deal is, hangt af van wat je zoekt.
Hoe veilig is Oud Charlois?
In de buurt zijn 819 misdrijven geregistreerd, wat relatief hoog is. Bewoners geven gemengde signalen: sommigen noemen overlast van junkies en psychiatrische mensen, anderen vinden het een topbuurt. Het is een wijk met contrasten, dus het loont om zelf een kijkje te nemen op verschillende tijdstippen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In Oud Charlois stonden woningen in de afgelopen periode gemiddeld 66 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van de marktdynamiek, maar voor deze specifieke woning kan het anders zijn vanwege de afwijkende prijs en kenmerken.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
Het perceel is 250 m², wat betekent dat de tuin aanzienlijk is. De exacte indeling en ligging (voor- of achtertuin) worden niet in de advertentie genoemd, maar met een perceel van deze omvang is er zeker ruimte voor een flinke buitenruimte.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Obs Charlois zit op 200 meter, basisschool Wereldwijs op 600 meter en de Wilhelminaschool op 600 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, gemiddeld 0,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer in Oud Charlois?
De buurt heeft een tramverbinding, zoals bewoners aangeven. Het treinstation ligt op 4,9 km afstand, dus voor treinreizen ben je aangewezen op bus of tram naar een station. De omgevingsadressendichtheid is hoog (3525), wat duidt op een stedelijke omgeving met veel OV-mogelijkheden.
