Spuistraat 205A
Spuistraat-Zuid, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning in het hart van Amsterdam
Deze bovenwoning aan de Spuistraat 205A ligt in de Spuistraat-Zuid, een buurt die bruist van de energie. Met 810 inwoners en veel jonge huishoudens is het hier levendig. De vraagprijs van €485.000 is opvallend: dat is 57% onder het buurtgemiddelde van €1.139.500, en het is de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een scherpe prijs voor een appartement in het centrum van Amsterdam, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze woning is een bovenwoning op de 4e woonlaag, met 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 190 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1710 en het energielabel is C.
Spuistraat-Zuid
Deze buurt is een van de oudste stukjes Amsterdam, met veel historische panden. Het is er dichtbevolkt: de omgevingsadressendichtheid is hoog en de meeste woningen zijn appartementen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Een ander noemt de buurt Spuistraat-Zuid "een prima buurt maar met geluidsoverlast". Op basis van 252 beoordelingen is dat een representatief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 136 meter, en ook AH to go en SPAR zijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er de 14e Montessorischool De Jordaan op 617 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 89 meter en de apotheek Spuistraat Pharmacy op 82 meter. De tramhalte Paleisstraat is naast de deur, met lijnen 2, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Groot Amsterdam op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Spuistraat 205A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.139.500 in de buurt Spuistraat-Zuid. Het is daarmee de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.562, terwijl deze woning op €9.700 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 50 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de 4e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 190 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 m², maar de makelaar geeft 50 m² op. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 136 meter, en ook AH to go en SPAR zijn dichtbij. De 14e Montessorischool De Jordaan is op 617 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 89 meter en de apotheek Spuistraat Pharmacy op 82 meter. De tramhalte Paleisstraat is op 83 meter met lijnen 2, 17 en 24, en treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Spuistraat-Zuid om in te wonen?
De buurt heeft 810 inwoners, waarvan 51% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijk gebied met veel eenpersoonshuishoudens (65%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen", terwijl een ander wijst op geluidsoverlast.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1710. In het postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Paleisstraat ligt op 83 meter en wordt bediend door lijnen 2, 17 en 24. Metrorokin is op 310 meter met metro- en buslijnen, en de halte Dam op 371 meter. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.102 meter. Er zijn dus veel OV-mogelijkheden in de directe omgeving.
