Singel 265A
Spuistraat-Zuid, Amsterdam
BuurtEen grachtenpand met vijf woonlagen
Aan de Singel, met vrij uitzicht over het water, staat dit monumentale grachtenpand uit 1625. Met negen kamers verdeeld over vijf woonlagen is dit een woning met een bijzondere allure. De vraagprijs van 3,5 miljoen ligt flink boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar dat past bij een pand van dit formaat op deze plek. De prijs is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Een woning met patio en dakterras
De makelaar omschrijft het als een tussenwoning in een grachtenpand, met een patio/atrium en een zonneterras op het zuidwesten. Het huis telt vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1038 kubieke meter. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 269 m² opgeeft. Het is volledige eigendom.
Een levendige buurt in het centrum
De buurt Spuistraat-Zuid is een van de meest stedelijke plekken van Amsterdam, met een omgevingsadressendichtheid van ruim tienduizend. De buurt telt 810 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 176 meter, of bij de Jumbo op 313 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit om de hoek, op 78 meter, en de apotheek op de Spuistraat op 74 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij de 14e Montessorischool De Jordaan op 559 meter. De tramhalte Paleisstraat ligt op 141 meter met lijnen 2, 17 en 24, en metrostation Rokin op 329 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Singel 265A, Amsterdam
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is 3.500.000 euro. Dat ligt 193 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 1.193.400 euro in de buurt Spuistraat-Zuid. De prijs per vierkante meter is 13.011 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 269 m². Het is een forse prijs, maar het gaat ook om een uitzonderlijk groot grachtenpand met vijf woonlagen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1038 kubieke meter. Er is een patio/atrium en een zonneterras op het zuidwesten, plus een dakterras. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volledige eigendom.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, omdat het pand uit 1625 stamt en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 176 meter en de Jumbo op 313 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors is op 78 meter en de apotheek op de Spuistraat op 74 meter. Basisscholen zoals de 14e Montessorischool De Jordaan liggen op 559 meter. Voor het OV heb je tramhalte Paleisstraat op 141 meter met lijnen 2, 17 en 24, en metrostation Rokin op 329 meter.
Hoe is de buurt Spuistraat-Zuid om in te wonen?
De buurt is zeer stedelijk met een hoge dichtheid. Van de 810 inwoners is 51 procent tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander zegt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Paleisstraat ligt op 141 meter en wordt bediend door lijnen 2, 17 en 24. Metrostation Rokin is op 329 meter met metro's en nachtbussen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1156 meter, op loopafstand. Daarmee is de woning uitstekend verbonden met de rest van de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 26,7 procent van het koopaanbod een label D of lager, dus dit pand zit in de minder zuinige categorie. De woning heeft wel een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
