Een appartement met uitzicht in de Oude Binnenstad
Aan de Spuistraat, midden in de historische Oude Binnenstad van Vlissingen, ligt dit appartement op de tweede woonlaag. Met drie kamers en een balkon is het een compacte woning met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. De vraagprijs van €299.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €373.330 staat. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Vlissingen.
De woning zelf
Het appartement uit 1976 heeft een woonoppervlak van 80 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft. De woning telt twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Het heeft dubbel glas en HR+ glas, een cv-ketel en een balkon. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €289 per maand.
Een buurt met karakter
De Oude Binnenstad is een levendige buurt met zo'n 3.800 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen als je een rustig leven wilt", terwijl een ander aangeeft dat het overdag goed is, maar "na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn". De buurt Oude Binnenstad heeft een mix van oudere en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter, om de hoek dus. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 150 meter afstand. De huisarts zit op 444 meter en de apotheek op 579 meter. Buslijnen 56 en 58 stoppen op 369 meter bij het Scheldeplein, en het treinstation Vlissingen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Vlissingen heeft verder een ziekenhuis op ruim een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €266.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €183.000 naar €266.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 14 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 7% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Casco Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spuistraat 8, Vlissingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €266.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €183.000 naar €266.000. De vraagprijs ligt daarnaast 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €373.330.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 80 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €289 per maand.
Hoe zit het met de energielabel en isolatie?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR+ glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie zoals vermeld is een feitelijke opgave van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter afstand, dus om de hoek. Twee basisscholen, de Archipelschool Frans Naerebout en de Ichtusschool, zitten op 150 meter. De huisarts is op 444 meter en de apotheek op 579 meter. Buslijnen 56 en 58 stoppen op 369 meter bij het Scheldeplein, en het treinstation Vlissingen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oude Binnenstad?
De Oude Binnenstad heeft ongeveer 3.800 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen als je een rustig leven wilt", terwijl een ander zegt dat het overdag goed is, maar "na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €373.330, terwijl de mediaan op €349.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €299.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 80 vierkante meter is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 112 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €3.738.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 14 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op deze specifieke locatie.
