Een appartement met zeezicht in de Oude Binnenstad
Dit appartement aan de Coosje Buskenstraat 58 ligt in de Oude Binnenstad van Vlissingen, op de eerste verdieping van een pand uit 1955. Met 105 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 104 volgens de makelaar, biedt het ruimte op twee woonlagen. De vraagprijs van €348.500 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €598.277 is. Vergeleken met andere appartementen in Vlissingen is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon en het appartement heeft vrij uitzicht en zeezicht, gelegen aan vaarwater in het centrum. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €181,76 per maand.
Een buurt met karakter
Met 3.860 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,12; een van hen zegt: "Een hele leuke tijd gehad zoveel mensen geontmoet en veel ervaringen meegemaakt." Een ander noemt het "een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn". De buurt Oude Binnenstad heeft 51 koopwoningen te koop, met een mediane prijs van €395.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn de Archipelschool Frans Naerebout en de Ichtusschool op loopafstand. De huisarts zit op 262 meter en de apotheek op 347 meter. Buslijnen 56 en 58 stoppen bij de halte Scheldeplein op 343 meter, en het treinstation Vlissingen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Vlissingen heeft verder een ziekenhuis op 884 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €307.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €211.000 naar €307.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aerssens & Partners makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coosje Buskenstraat 58, Vlissingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €348.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €211.000 naar €307.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste verdieping. De inhoud is 342 kubieke meter en het woonoppervlak is 105 vierkante meter volgens de BAG-registratie, 104 volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1955, vóór 1970, en in deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 283 meter en de Albert Heijn op 362 meter. De huisarts zit op 262 meter en de apotheek op 347 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Archipelschool Frans Naerebout en de Ichtusschool. Het ziekenhuis ligt op 884 meter.
Hoe is de buurt Oude Binnenstad?
De Oude Binnenstad heeft 3.860 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,12. Een bewoner zegt: "Een hele leuke tijd gehad zoveel mensen geontmoet en veel ervaringen meegemaakt." Een ander noemt het "een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlissingen, Scheldeplein (Centrum) op 343 meter, met buslijnen 56 en 58. Het treinstation Vlissingen ligt op 1.821 meter. Er zijn ook haltes aan de Badhuisstraat op 402 meter en de Scheldestraat op 577 meter, beide met buslijn 56.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €181,76 per maand. Dit bedrag is opgegeven door de makelaar en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.351, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 104 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.713. De vraagprijs van dit appartement ligt daarmee onder het buurtgemiddelde.
Is er zeezicht vanuit het appartement?
Ja, de makelaar vermeldt dat de woning vrij uitzicht en zeezicht heeft. Het appartement ligt aan vaarwater, in het centrum en in een woonwijk. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft een balkon.
