Stationsplein 45
Het Inslag-De Kleies, Oldenzaal
BuurtEen penthouse met uitzicht over Oldenzaal
Op het Stationsplein in Oldenzaal ligt dit ruime appartement op de vijfde woonlaag, met vrij uitzicht over de omgeving. Het is een penthouse van 216 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 222 vierkante meter vermeldt. De vraagprijs van €795.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat is berekend op €590.400. Ter vergelijking: appartementen in Oldenzaal hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.720, terwijl deze woning op €3.681 per vierkante meter uitkomt.
Een woning op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 880 kubieke meter. Het appartement heeft een dakterras en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt omschreven als een penthouse, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Het Inslag-De Kleies: een buurt met karakter
Met 2.485 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (32 procent) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 695 meter of Lidl op 907 meter. Voor kinderen is er de Franciscusschool op 313 meter en het Twents Carmel College op 662 meter. De huisartsenpraktijk Beissel zit op 151 meter, en het ziekenhuis MST Oldenzaal op 216 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 64 meter, en bushaltes met lijnen 60, 62, 64, 66, 589 en 593 zijn op 115 meter. De gemeente Oldenzaal biedt zo een complete omgeving. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van 47 dB voor wegverkeer, 52 dB voor spoorweglawaai en 49 dB voor industrie, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Hooge Lutte Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stationsplein 45, Oldenzaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat ligt 35 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.400, dus aan de hoge kant. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.720, terwijl deze woning op €3.681 per vierkante meter uitkomt. Het is een penthouse van 216 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 880 kubieke meter. Er is een dakterras en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, plus een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de bodemsoort kan wel aandacht vragen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 695 meter of Lidl op 907 meter. De huisartsenpraktijk Beissel zit op 151 meter, en het ziekenhuis MST Oldenzaal op 216 meter. Voor kinderen is er de Franciscusschool op 313 meter en het Twents Carmel College op 662 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 64 meter.
Hoe is de buurt Het Inslag-De Kleies?
De buurt heeft 2.485 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Oldenzaal ligt op 64 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Station op 115 meter, met buslijnen 60, 62, 64, 66, 589 en 593. Ook de halte Oldenzaal, Ziekenhuis is op 201 meter bereikbaar met dezelfde lijnen. Er zijn dus goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis. Het bouwjaar is 2010. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
