andoorn 63
De Essen, Oldenzaal
BuurtEen royale tussenwoning in De Essen
Aan de Andoorn 63 in Oldenzaal staat een tussenwoning uit 1978 die met 217 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan de meeste woningen in de buurt. De vraagprijs van €648.000 ligt 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €363.750, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in De Essen ligt rond de €3.078, terwijl deze woning op €2.986 per m² uitkomt. De woning is te vinden in het overzicht van tussenwoningen in Oldenzaal.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlak van 217 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 322 m². De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning gepubliceerd. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning precies te bieden heeft.
De Essen: een levendige buurt
Met ruim 4.400 inwoners is De Essen een buurt waar het niet stil is. Ongeveer een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, terwijl 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander noemt het "meer dan een buurt. Een thuis gevoel" en waardeert dat alles dichtbij is, van voorzieningen tot natuur en de binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 342 meter of Jumbo op 791 meter. Voor de kinderen is er de Drieeenheidsschool op 638 meter en Basisschool De Esch op 766 meter. De huisarts zit op 562 meter, de apotheek op 1.055 meter en het ziekenhuis MST Oldenzaal op 1.731 meter. De bushalte Oldenzaal, Oude Postweg met lijn 64 ligt op 208 meter, en het treinstation Oldenzaal is op 1.930 meter afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KockvanBenthem Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over andoorn 63, Oldenzaal
Waarom is de vraagprijs van deze woning aan de hoge kant?
De vraagprijs van €648.000 ligt 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €363.750. Dat komt vooral doordat deze woning met 217 m² woonoppervlak veel groter is dan het buurtgemiddelde van 119 m². Per vierkante meter is de prijs met €2.986 juist iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.078. Het prijsoordeel 'aan de hoge kant' is berekend ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in De Essen.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Wel is bekend dat het om een tussenwoning uit 1978 gaat met een woonoppervlak van 217 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 322 m². De indeling van de woning staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een algemene aanduiding.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 342 meter en de Jumbo op 791 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Drieeenheidsschool op 638 meter. De huisartsenpraktijk H.E. Dunk zit op 562 meter en de apotheek op 1.055 meter. De bushalte Oldenzaal, Oude Postweg met lijn 64 is op 208 meter, en het treinstation Oldenzaal ligt op 1.930 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Essen?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander noemt het "meer dan een buurt. Een thuis gevoel" en waardeert dat alles dichtbij is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Essen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in De Essen?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Essen is €363.750, met een mediaan van €364.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €315.000 en de duurste voor €412.000. Deze woning aan de Andoorn 63 heeft met €648.000 een aanzienlijk hogere vraagprijs, wat onder andere komt door het grotere woonoppervlak van 217 m² tegenover het buurtgemiddelde van 119 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel te publiceren. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
